viernes, 30 de diciembre de 2022

Rescate del plan de pensiones: hazlo de la manera más efectiva

 


Resuelve todas tus dudas sobre las implicaciones y consecuencias de rescatar un plan de pensiones ¿Sabes cómo hacerlo?

Un plan de pensiones es un producto de ahorro y de inversión a largo plazo cuyo fin es disponer de fondos extras (en forma de capital o de rentas) durante la jubilación. Pero ¿Cuándo se puede acceder a este depósito? Te explicamos cómo rescatar un plan de pensiones de la manera más efectiva.

¿Qué significa rescatar un plan de pensiones?

Se conoce como rescate de un plan de pensiones al acceso al dinero aportado previamente en un plan de pensiones. Los planes de pensiones son una herramienta de previsión, por lo que, en principio, no permiten disponer del dinero hasta la jubilación, aunque hay algunos casos en los que sí es posible.

¿Cuándo se puede retirar el plan de pensiones?

Se puede acceder al dinero aportado en el momento en que el titular tenga al menos 65 años y se jubile, es decir, cuando haya cesado su actividad laboral. En aquellos casos en los que exista jubilación anticipada, algunos planes permiten disponer del capital (siempre y cuando se haya padecido un ERE o una baja en la Seguridad Social a partir de los 60 años).

¿Cuándo se puede rescatar un plan de pensiones antes de tiempo?

Existen algunos escenarios en los que sí que es posible rescatar un plan de pensiones antes de tiempo:

  • Incapacidad laboral permanente
  • Dependencia: Contar con la acreditación de ser una persona dependiente
  • Enfermedad grave: Que el titular posea una enfermedad grave o que esta sea padecida por el cónyuge y los ascendientes o descendientes de primer grado
  • Fallecimiento: En caso de fallecimiento del titular del plan de pensiones, serán sus beneficiarios quienes reciban el capital acumulado. En el caso de no haber designado beneficiarios, serán sus propios herederos quienes reciban el dinero.
  • Tras 10 años: Desde el 1 de enero de 2025 se podrán rescatar las aportaciones a un plan de pensiones con una antigüedad mínima de 10 años

¿Cuándo se puede rescatar un plan de pensiones por desempleo?

Si el titular del plan de pensiones acredita estos tres requisitos, podrá rescatar su plan de pensiones:

  • Situación legal de desempleo
  • Estar inscrito como demandante de empleo
  • Haber agotado la prestación contributiva por desempleo o no tener derecho a ella

 En el caso de ser autónomo, se tendrá que haber agotado el derecho a recibir prestaciones contributivas y estar inscrito como demandante de empleo.

¿Cuándo se puede rescatar un plan de pensiones heredado?

El titular de un plan de pensiones puede haber legado en su testamento la herencia del mismo, es decir, todo el dinero del que disponga el plan de pensiones. En el caso de que no, los herederos del plan serán, en el siguiente orden: cónyuge no separado legalmente, hijos, padres, otros. 

¿Cómo se puede sacar el dinero de un plan de pensiones?

Se puede rescatar el ahorro acumulado en un plan de pensiones de distintas formas:

  • En forma de capital: Se obtiene todo el dinero acumulado en el plan de pensiones y habrá que pagar los impuestos asociados al rescate del plan en una única ocasión
  • En forma de renta: Se obtiene una cantidad periódica de dinero, cantidad que depende del tiempo pactado en el rescate y del tipo de renta fijada. Hay dos formas: 
    • Renta asegurada: Siempre se obtiene la misma cantidad de dinero y pueden ser temporales o vitalicias
    • Renta financiera: La cantidad dependerá de la rentabilidad de las inversiones hechas por los gestores del plan de pensiones y se mantendrá mientras dure el saldo existente en el plan
  • Rescate mixto: Primero se obtiene una cantidad de dinero y luego se recibe una renta periódica (puede ser asegurada o financiera)

¿Cuánto tributa un plan de pensiones?

Los ingresos obtenidos del rescate de un plan de pensiones se consideran rendimientos del trabajo y aumentan la base imponible del IRPF, aumentando los impuestos que tocará pagar en la declaración de la renta del ejercicio en el que se efectúe.

Debido a esto, el rescate de un plan de pensiones en forma de rentas tiene un menor impacto fiscal que el rescate en forma de capital, ya que la cantidad que se añadirá a la base imponible con la que se tributa será inferior a si se obtiene todo de una sola vez. 

Por ejemplo, si se recibe una renta de 500 euros al mes al rescatar el plan, no se pagarán los mismos impuestos que si se rescatan 50.000 euros en un solo ejercicio fiscal.

¿Cuánto hay que pagar por rescatar un plan de pensiones?

Para saber cuánto hay que pagar a Hacienda por el rescate de un plan de pensiones se necesita saber la cantidad que se rescata, tener en cuenta otros ingresos y aplicar las retenciones de IRPF.

Hacienda fija las retenciones en 2022 de este modo:

  • Hasta 12.450 euros: 19%
  • De 12.450 euros hasta 20.200 euros: 24%
  • De 20.200 euros hasta 35.200 euros: 30%
  • De 35.200 euros hasta 60.000 euros: 37%
  • De 60.000 euros hasta 300.000 euros: 45%
  • Rentas superiores a 300.000 euros: 47%

Ejemplo de impuestos en el rescate de un plan de pensiones

Si una persona que acaba de jubilarse tiene una pensión de 20.000 euros anuales y cuenta con un plan de pensiones dotado con 100.000 euros rescata el plan en forma de capital, es decir, obtiene el dinero de una sola vez, su base imponible de la declaración de la renta durante ese ejercicio será de 120.000 euros. Esto le llevará a tributar en el tramo del 45%.

En cambio, si la misma persona con la misma pensión (21.000 euros anuales) opta por el rescate del plan de pensiones en forma de rentas y establece una cantidad de 1.000 euros mensuales, su base imponible será de 33.000 euros, llegando a tributar como máximo en el tramo del 30%.

Cabe destacar que existe una reducción del 40% en rescate en forma de capital de las participaciones anteriores al 31 de diciembre de 2006.

¿Qué pasa con los planes de pensiones en 2025?

A partir de 2025, se podrán rescatar las aportaciones a un plan de pensiones con una antigüedad mínima de 10 años. Es decir, aunque no hayas llegado a la jubilación podrás acceder a ese capital si ha pasado el plazo mínimo marcado.

Por gentileza de: IDEALISTA

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Madrid vuelve a protagonizar los grandes desbloqueos urbanísticos en 2022

 


La capital de España ha vuelto a vivir un gran año en el apartado de desbloqueo de proyectos urbanísticos. Los Desarrollos del Sureste han terminado por ser ya una realidad, Madrid Nuevo Norte está cerca de recibir las primeras grúas, pero es que además en este último ejercicio se ha conseguido aprobar una nueva Ciudad del Deporte en los aledaños del estadio Civitas Metropolitano y también se ha conseguido un acuerdo para la venta de los terrenos de Campamento, donde se proyectan más de 12.000 viviendas. 

Por importancia y relevancia, el gran hito en este apartado es el desbloqueo de la Operación Campamento. Un hecho que quedó retratado en octubre cuando los ministerios (el de Defensa y el de Transportes) firmaron un convenio para vender estos terrenos. En concreto, La Operación Campamento saldrá adelante tras un acuerdo con el Ministerio de Defensa para que SEPES, la Entidad Pública Empresarial de Suelo adscrita al Ministerio de Transportes, pueda adquirir el suelo de Campamento al Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa del Ministerio de Defensa.

El entendimiento entre ambas carteras ha desbloqueado una operación estancada durante más de 30 años por la falta de acuerdo para lograr su impulso y permitirá el desarrollo de esta operación urbanística que alumbrará 12.000 viviendas de alquiler en la capital en antiguos terrenos militares, con un 60% de ellas protegidas. El objetivo ahora será seguir implementando el plan de vivienda para alquiler asequible en este suelo para convertirse en un modelo de desarrollo urbano, sostenible y social.

En idealista/news analizamos el impacto que tendrá esta operación en la zona gracias a un análisis exhaustivo del distrito de La Latina realizado por idealista/data. La principal conclusión de este informe es que gracias a la Operación Campamento este distrito duplicará su volumen de viviendas. En la actualidad, existen 12.057 inmuebles residenciales y las 12.000 unidades previstas engordarán la oferta de la zona.

A nivel municipal, Madrid también ha vuelto a ser noticia porque ha conseguido sacar adelante uno de los proyectos estrellas de Área de Urbanismo encabezado por Mariano Fuentes. Se trata de la cesión de 25 parcelas de titularidad pública para construir más de 2.000 viviendas en régimen de alquiler asequible. idealista/news contó en exclusiva este plan y además desveló, también en primicia, que Culmia y Vía Ágora eran dos de los 'players' del mercado que se habían presentado a esta licitación. 

Las 25 parcelas, agrupadas en cinco lotes, tienen una edificabilidad total de 150.000 m2, están calificadas como de uso residencial libre y se encuentran repartidas en 11 distritos de la ciudad. En concreto, en Arganzuela (3 parcelas), Retiro (2), Moncloa-Aravaca (1), Fuencarral-El Pardo (3), Latina (1), Carabanchel (3), Usera (2), Ciudad Lineal (2), Hortaleza (3), Villaverde (4) y San Blas-Canillejas (1), como publicó este medio. 

El Ayuntamiento de Madrid está dispuesto a apostar definitivamente por este elemento de colaboración público privada como es el derecho de superficie. Por este motivo, en agosto, Fuentes anunció la cesión de ocho parcelas municipales para la construcción de 350 casas en régimen de alquiler asequible. Unos terrenos que se ubican localizados en Arganzuela, Tetuán, Carabanchel, Puente de Vallecas y Barajas, según confirmaron en exclusiva fuentes del consistorio.

Además, Fuentes también desveló en exclusiva en una entrevista con idealista/news los planes que tiene el Ayuntamiento de Madrid con uno de los Desarrollos del Sureste. En este caso se trata de Los Berrocales donde el consistorio de la capital pretende impulsar  la vivienda en alquiler en derecho superficie y otras fórmulas innovadoras como el alquiler con derecho a compra. Para ello, destinará 116.000 m2 de superficie (50% para el alquiler en derecho de superficie y el otro 50% para el alquiler con derecho a compra).

600 viviendas en un centro comercial obsoleto

Además, muy cerca de otra gran operación desbloqueada hace algunos años (Mahou Calderón) se cuece otra de menos envergadura, pero que arrojaría al mercado más de medios millas de casas. Se trata de una recalificación de unos terrenos donde se asienta el centro comercial La Ermita para convertir este complejo en 600 viviendas, un 27% de ellas protegidas. Además, la intención también es construir zonas verdes y un centro cultural. 

Además, en el mayor desarrollo urbanístico de Europa (Madrid Nuevo Norte) también se han producido novedades durante este último ejercicio. En concreto, la Junta de Gobierno de la ciudad de Madrid aprobó las primeras 7.138 viviendas de Madrid Nuevo Norte, un 20% de las cuales serán protegidas, en el ámbito de 'Malmea-San Roque- Tres Olivos' en el distrito de Fuencarral. Además, Adif seleccionó al ganador del diseño de la nueva estación de trenes de Chamartín, un elemento vertebrador de este desarrollo. 

La propuesta presentada por Esteyco, UNStudio y b720 Arquitectura, bautizada como 'Chamartín Ecosistema abierto', se hizo con la mejor puntuación del jurado, por lo que previsiblemente se adjudicará el contrato de hasta 24,5 millones de euros, una vez validada la documentación y aprobada por el consejo de administración de Adif entre finales de 2022 y comienzos de 2023.

Una nueva Ciudad del Deporte

Pero Madrid no sólo ha aprobado y desatascado proyectos relacionados con el residencial y con las oficinas. También ha conseguido satisfacer las demandas deportivas de un barrio como el de San Blas gracias al anuncio de la construcción de la nueva Ciudad del Deporte, en los aledaños del Civitas Metropolitano. Un desarrollo en el que además de la ciudad deportiva del Atlético de Madrid también se construirá un centro de datos, un hotel y un sinfín de instalaciones deportivas entre las que destacan un campo adicional de fútbol 11, otro de fútbol 7 y una pista cubierta de atletismo de 110 metros. Además de una playa artificial para practicar surf. 

Muy cerca de este desarrollo se iniciará otro que aumentará el número de viviendas en un suelo que en su día fue reservado para instalaciones olímpicas. Tras 12 años de persistencia por conseguir ser sede olímpica y sin éxito, el Ayuntamiento de Madrid destinará el suelo reservado para construir la villa olímpica a la construcción de 12.000 viviendas en bloque, de un gran centro comercial y de zonas verdes. Sobrevivirá el estadio de la peineta.

En estos terrenos de 430.000 m2 se levantarán 12.000 viviendas en bloques que superen las cuatro alturas, un gran centro comercial, seis zonas verdes un aparcamiento disuasorio de 3.630 plazas y 120 hectáreas de oficinas, hoteles o tiendas.

El despegue de los Desarrollos del Sureste

El 2022 también ha supuesto el despegue definitivo de los Desarrollos del Sureste. Por ejemplo, Los Ahijones ha conseguido la luz verde para comenzar la urbanización de sus terrenos. Así lo anunció en septiembre la portavoz municipal, Inmaculada Sanz, tras la reunión semanal de la Junta de Gobierno. Los trabajos de urbanización de este ámbito, que albergará casi 17.000 nuevas viviendas, serán costeados y ejecutados por la Junta de Compensación de este ámbito y contarán con la supervisión del Área de Obras y Equipamientos.

Por su parte, Los Berrocales anunció las consecuencias laborales y económicas que supondrá el desarrollo de sus solares. Así, la junta de compensación de este ámbito encargó a PwC un estudio para valorar el impacto que tendrá este proyecto en la Comunidad de Madrid. La consultora afirmó que Los Berrocales tendrá una inversión de 5.442 millones de euros, que provendrá en su gran mayoría del sector privado. Cabe destacar que en este ámbito se levantarán 22.285 viviendas, que generarán 167.000 puestos de trabajo.

De momento, el desarrollo ha despertado el apetito de inversor de promotoras tan importantes como Vía Célere que anunció durante este último ejercicio la compra de suelo para levantar 1.500 viviendas. La promotora se convierte en propietaria de suelo en Los Berrocales, uno de los grandes proyectos urbanísticos de Madrid, donde podrá materializarse una edificabilidad total de 140.986 m2 y levantar unas 1.500 viviendas. A la ya comentada adquisición en Los Berrocales, la sociedad es el mayor propietario de Los Cerros, también en el sudeste de Madrid.

Precisamente, en Los Cerros también construirán Metrovacesa y Vía Ágora. Entre estas dos promotoras y Vía Célere levantarán 6.000 viviendas, según pudo saber idealista/news en enero. Además, las promotoras encabezadas por José Ignacio Morales y Jorge Pérez de Leza no descartan destinar una parte de este portfolio al 'build to rent'.

Por último, en Valdecarros, los más de 250 propietarios acordaron ceder la gestión y venta de alrededor de un tercio de los terrenos a la Junta de Compensación para sufragar el coste de las obras de urbanización del mayor ámbito residencial de España. Según Savills, estas parcelas están valoradas en 1.000 millones de euros y estarán dedicadas a vivienda libre (30%), vivienda protegida (15%), activos logísticos, comerciales o de oficinas.

Una playa en Alovera y superficie logística para Cataluña

Muy cerca de Madrid, en Alovera, se produjo el desbloqueo de una operación que lleva tiempo en el candelabro mediático: una gran playa artificial. En marzo, el Pleno del Ayuntamiento de Alovera (Guadalajara) otorgó luz verde al pliego de bases de concesión para la construcción de Alovera Beach, la mayor playa artificial de Europa, en una parcela municipal. El proyecto sólo ha encontrado la oposición del PSOE y Unidas Podemos. De hecho, esta última formación política ha criticado su aprobación. "Sale adelante sin la elaboración de un nuevo informe de viabilidad económica que tenga en cuenta el impacto del centro de ocio Oasiz (ubicado en Torrejón de Ardoz, a escasos kilómetros de Alovera)", aseveraron en su momento desde Unidas Podemos.

En Cataluña, la región que compite con Madrid para atraer el mayor número de inversión posible, se han producido también otros desbloqueos entre los que destacan dos por encima de todos. La expropiación del Teatro de Talia, uno de los solares que aguardó una parte de la historia del Paralelo de Barcelona y que se convertirá en vivienda pública. El distrito de L’Eixample adquirió mediante expropiación el solar que ocupaba el antiguo Teatro Talia, en el número 100 de la avenida del Paralelo, por un precio de 5,7 millones de euros. El solar, de 785 m2, pasó a ser de titularidad pública y acogerá vivienda pública.

El otro es en clave logística, porque la Generalitat anunció en abril la mayor movilización de suelo logístico en Cataluña. En Vilarodona (Tarragona), en la comarca del Alt Camp, su parque logístico ganará 3.400 hectáreas brutas, mientras que también se pondrá en marcha un polígono de este tipo en Lerida, en la zona de Torreblanca.

Según explicó el vicepresident de la Generalitat y conseller de Polítiques Digitals i Territori, Jordi Puigneró, en las jornadas 'Transformarse para crecer. Impulso logístico en Catalunya', organizadas por Expansión, el sector logístico, es "muy importante" para Catalunya, ya que representa el 14% del Valor Añadido Bruto (VAB) y genera 130.000 empleos directos.

Por gentileza de IDEALISTA.

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Apagarse para volver a brillar: el año que el ‘retail’ superó por completo el bache de la pandemia

 


El retail da carpetazo a un año con grandes resultados. España y sus calles comerciales han sido testigo del cierre de un gran número de operaciones. Si en 2021 el sector cerró el año con 34.500 nuevos m2 contratados, muy por encima de los 18.000 m2 del año de la pandemia, este 2022 parece ser que se volverá a marcar un nuevo récord. Estas son las principales operaciones que han marcado el año en el que el ‘retail’ volvió a brillar con luz propia.

La moda ha sido el gran revitalizador del prime en España en 2022. Durante el año, las operaciones se han sucedido en los principales ejes comerciales del país, particularmente en Paseo de Gracia, en Barcelona, y en Madrid, en calle como Gran Vía o calle Fuencarral. El incremento de la demanda en el prime español ha estado motivado por la recuperación de la afluencia en las principales calles comerciales, especialmente por los consumidores nacionales.

El retail empezó el año tomando posiciones en Madrid. Mutualidad de la Abogacía selló el alquiler de un local de 1.000 m2 con Porcelanosa, empresa especializada en la fabricación y comercialización de pavimentos y revestimientos cerámicos y naturales, para abrir un ‘flagship store’. El establecimiento, que ya ha abierto sus puertas, está frente al nuevo estadio del Real Madrid.

También en Madrid, Dockers anunció que impulsaría una red de tiendas propias en España este año. Tras anunciar la apertura de su primera tienda propia en la capital en el número 11 de la calle Jorge Juan, la enseña decidió abrir un segundo establecimiento en el número 11 de la calle Fuencarral. Esta es una de las primeras tiendas en Europa de la compañía californiana, especializada en moda masculina y propiedad del grupo Levi Strauss.

En marzo se ‘celebró’ uno de los hitos que marcarían el ‘retail’ en 2023, y es que Dimas Gimeno, expresidente de El Corte Inglés, inauguró WOW, un espacio de 'retail' con marcas de moda, belleza, decoración, tecnología o gastronomía, en plena Gran Vía de Madrid y con una superficie comercial de 5.500 m2.

En concreto, WOW es una plataforma experiencial de marcas emergentes y tradicionales en un espacio físico y digital (phygital), con la combinación de la tienda ubicada en un edificio de ocho plantas, el antiguo Hotel Roma, en la madrileña Gran Vía, la segunda calle comercial más transitada de Europa.

En el mismo trimestre del año, el gigante estadounidense de las cafeterías Starbucks decidió retomar su crecimiento en la milla de oro de la capital catalana con su vuelta a Paseo de Gracia. Starbucks abrió un ‘flagship store’ en la lujosa calle, de la que se fue hace ahora dos años. La cadena, que ya cuenta con una treintena de establecimientos en la capital catalana, se instaló en el número 103 de Paseo de Gracia, un punto de venta que es especial, ya que se abrirá en la antigua portería del edificio.

Volviendo a Madrid, en abril se llevó a cabo uno de los estrenos comerciales más esperados de los últimos meses: la apertura de las 'flagships' de Inditex en el Edificio España, uno de los rascacielos más altos y conocidos de la capital. 

El gigante textil ha llevado este año a Zara, Zara Home y Stradivarius a este edificio. Las marcas suman 9.000 m2 en dos tiendas a las que se accede desde un aparcamiento de nueva creación y desde la Plaza de España, que se ha renovado recientemente para ampliar las aceras y los accesos peatonales, y en la que está prevista la plantación de más de 1.300 árboles nuevos.

Los locales del Edificio España son propiedad de Inbest socimi, sociedad de inversión de la gestora Corpfin, que anunció el año pasado su objetivo de entregar los establecimientos a los operadores para abrir sus puertas este año. Inbest pagó 160 millones de euros al grupo hotelero RIU, dueño de todo el Edificio España. La operación se selló en enero de 2019, aunque la escritura pública se formalizó un año más tarde.

El ’retail’ también ha dejado titulares más allá de Madrid y Barcelona. Cristina Oria, una de las chefs del momento decidió este año expandir su negocio más allá de las fronteras de la capital al firmar el alquiler de un local en Avenida de la Libertad en San Sebastián para abrir su primer restaurante fuera de Madrid.

Con este restaurante, la chef ya cuenta con cuatro puntos de venta en España. Oria tiene su restaurante emblema en el número 29 de la calle Ortega y Gasset donde ofrece una experiencia completa (desayunos, comidas, meriendas y cenas). La chef también tiene otros dos restaurantes con un concepto más compacto en el número 6 de la calle Conde de Aranda y en Las Rozas Village.

Barcelona, con Paseo de Gracia a la cabeza

Paseo de Gracia de Barcelona ha sido sin duda una de las protagonistas del año. La vía ha superado a Portal d’Ángel, hasta ahora la calle comercial más cara en el país y también una con las rentas más altas de Europa, con una renta de 2.677 euros el m2 al año.

Entre las principales operaciones en esta calle se encuentran las aperturas de firmas como Etro, que abrirá un flagship store’ en pleno Paseo de Gracia de Barcelona. El establecimiento contará con cerca de 400 m2 y se ubicará justo al lado de la macrotienda que la enseña británica Burberry tiene en la capital catalana.

También ha habido desembarcos de operadores nuevos en la calle. Es el caso de Ralph Lauren, que selló el alquiler de un establecimiento en pleno Paseo de Gracia en mayo. La enseña llevaba años buscando un local que se adecuara a sus necesidades y no fue hasta entonces que ha conseguido desembarcar en una de las ciudades más importantes para el negocio de la moda en el mundo, en el número 90 de esta vía, en un local que hasta ahora estaba ocupado por la firma española Javier Simorra. 

Más y más entradas en el principal eje comercial de Barcelona. Lululemon, firma de moda deportiva especializada en deportes como el yoga, ‘fitness’ y ‘running’, también ha abierto su primer establecimiento en el mercado español en el Paseo de Gracia de Barcelona, relevando a Uterqüe, cadena del grupo Inditex que cerró todas sus tiendas el pasado año y se integró en la estructura de Massimo Dutti.

El gigante H&M ha vuelto a escoger la capital catalana para desembarcar con una nueva cadena en España en 2022. El grupo de moda sueco abrirá el próximo año su primera tienda de Arket en el país y lo hará también en el Paseo de Gracia de Barcelona. Así, H&M repite la fórmula que llevó a cabo con &Other Stories o Weekday, que también abrieron sus primeras tiendas del país en esta misma vía.

El grupo portugués Sonae Sierra también anuncio que abriría un ‘flagship store’ de su firma de moda femenina Salsa Jeans en pleno Paseo de Gracia, El establecimiento estaba ocupado hasta hace unos meses por la histórica taberna vasca Txapela, que había operado en esta ubicación los últimos 25 años.

La última gran operación del año en Barcelona, eso sí, se la ha llevado Portal de l’Àngel. La cadena especializada en ‘sneakers’ y moda deportiva JD Sports abrirá en el número 9 de Portal de l’Àngel de Barcelona una macrotienda de 2.000 m2. El establecimiento, ocupado hasta hace unos meses por Disney Store y por el gigante sueco H&M, es propiedad del fondo Columbia Threadneedle, antiguo BMO, desde principios de 2021.

Madrid y los gigantes del ‘retail’

Si bien Barcelona se ha llevado este año la medalla de oro en ‘retail’ por el interés que ha despertado entre los principales operadores, Madrid ha seguido mostrando su poderío como capital europea. La compañía de origen chino Shein desató la locura en la calles madrileñas este año con la apertura de una ‘pop up store’, una tienda física que solo dura unos pocos días, en la calle Sandoval. Antes de su apertura, la cola, fundamentalmente formada por mujeres, llegaba más allá de la calle Carranza. Un éxito.

También Madrid ha sido testigo de un duelo de gigantes de la distribución de moda. Uniqlo, 'retailer' de moda japonés, abrió en octubre su segunda tienda en Madrid, convirtiéndose en la más grande de la firma en el mercado español, con una superficie de más de 2.000 m2. Ubicada en el emblemático edificio de Gran Vía 37, que en sus orígenes albergó el conocido cine Avenida y la sala de espectáculos Pasapoga, la nueva tienda de Uniqlo posiciona a la marca como nuevo destino de compras en una de las calles más transitadas de Europa.

Por su parte, Gap, marca norteamericana de moda, impulsó su presencia en España con la apertura de su primera tienda a pie de calle en Madrid. El nuevo espacio de Gap, ubicado en el centro comercial de La Gavia en Madrid, cuenta con una superficie de más de 450 m2.

Por último, Primark deja ya construidos los cimientos de la que será sin duda una de las operaciones de ‘retail’ de 2023. En el número 8 de la calle Conde de Peñalver, localizado en pleno barrio Salamanca (Madrid) la cadena ya ha comenzado los primeros trabajos de rehabilitación en la fachada de su nueva 'flagship' en la capital de España. 

Se trata de un activo muy atractivo por sus dimensiones (4.500 m2 repartidos en tres plantas) y su ubicación porque no hay muchos edificios que se destinen por completo al uso de 'retail'. De hecho, cuando C&A abandonó este inmueble en 2018 fueron muchos los operadores los que pelearon por conseguir esta ubicación, entre ellos Uniqlo, tal y como publicaron varios medios económicos en su día. 

Por gentileza de IDEALISTA.

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El sector teme que la Ley de Vivienda meta más presión al mercado de alquiler en 2023

 


La Ley de Vivienda sigue estancada en el Congreso casi un año después de su aprobación en Consejo de Ministros. De hecho, sigue siendo uno de los focos de enfrentamiento, que no han sido pocos, entre los socios de Gobierno en lo que va de legislatura y ha desatado la polémica en el sector inmobiliario, con medidas estrella como el tope a los alquileres. Partidos de la oposición, expertos y organismos consideran que algunas de sus medidas crean inseguridad jurídica y suponen un ataque a la propiedad privada y a la libertad de empresa.

Lo quiera o no la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, la Ley de Vivienda se encuentra bloqueada en el Congreso de los Diputados ante la falta de apoyos necesarios para salir adelante. La normativa ha recibido más de 800 enmiendas que deben ser tratadas en comisión parlamentaria, y el texto definitivo pasar por el debate y votación del Pleno de la Cámara Alta.

La parte socialista del Gobierno, a la que pertenece la titular de vivienda, espera que el texto consiga luz verde a principios de 2023, casi un año después de que el Consejo de Ministros aprobara el proyecto de Ley el pasado 1 de febrero. Los socios de Podemos en el Ejecutivo, con la ministra de Derechos Sociales y líder de la formación morada a la cabeza, Ione Belarra, exigen cambios durante esta tramitación que no llegaron a pactar entre ambos durante el anteproyecto de Ley.

Esta ley regulará los desahucios y las viviendas vacías, además de las ayudas al acceso a un hogar, la creación de un parque residencial público en alquiler asequible, entre otras cuestiones. Pero todas han quedado eclipsadas por la limitación de los precios del alquiler que se pretende aplicar a los grandes tenedores en las zonas que se declaren tensionadas.

Algo que no es suficiente para Podemos, que ahora pide que la regulación de precios en zonas de mercado tensionados alcance a todos los propietarios, tanto grandes como pequeños tenedores de vivienda, además de incorporar todos los pisos de la Sareb al parque público de vivienda y garantizar la prohibición de desahucios sin alternativa habitacional en familias vulnerables.

2023 será un año donde el mercado del alquiler verá como sigue sigue disparada la actual presión de la demanda sobre la oferta, sobre todo en los grandes mercados, donde la escasez de pisos en arrendamiento está marcando que los precios no bajen, pese al actual contexto económico, sino que suban.

Unos de los motivos de esta falta de reposición de viviendas en el mercado del alquiler es esta inseguridad jurídica de la que hablan los expertos. “Por un lado, está la dificultad para recuperar la vivienda de forma rápida en caso de impago u ocupación. Por otro lado, la inseguridad que provocan todas las medidas que se toman o se anuncian desde los gobiernos autonómicos, pero sobre todo, desde el Gobierno Central que, lejos de favorecer la aparición de nuevo producto en el mercado, contribuyen a su desaparición: muchos propietarios, una vez terminados los contratos de arrendamiento, deciden sacar sus viviendas del mercado y ponerlas en venta”, ha afirmado recientemente idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, en sus previsiones del mercado para 2023.

Esta inseguridad jurídica para el propietario se ve caracterizada, por un lado, en la renovación de la limitación del 2% en la actualización de los contratos de alquiler de viviendas de viviendas, que lleva vigente desde el segundo trimestre de 2022 y continuará hasta el 31 de diciembre de 2023. Además, ahora se ha añadido la obligación de prórroga de seis meses para aquellos contratos de arrendamiento que expiren antes del 30 de junio, en los que no haya un acuerdo de renovación y lo solicite el inquilino.

Y, por otro, en la llegada de la Ley de Vivienda con las medidas hacia el alquiler. Aunque, en el actual texto se establece un periodo de transición de 18 meses desde la entrada en vigor de la normativa para aplicar la bajada de precios obligatoria a los grandes propietarios en las zonas que los ayuntamientos y autonomías declaren como zonas tensionadas. Por lo que, tras los retrasos vividos, este control de precios del alquiler prácticamente no se va a aplicar hasta mediados o finales de 2024.

    Principales medidas de la Ley de Vivienda

    Las principales medidas que recoge el anteproyecto de la Ley de Vivienda relacionadas con el mercado del arrendamiento son:

    Zonas de mercado residencial tensionado


    Las Administraciones competentes en materia de vivienda podrán declarar por tres años las zonas de mercado residencial tensionado, prorrogables anualmente si las circunstancias persisten. Esta declaración implicará planes de acción específicos para orientar las actuaciones públicas y corregir los desequilibrios detectados. Entre esas medidas, se incluye la congelación o limitación de los precios de las rentas del alquiler.

    Entre las condiciones para que un municipio sea declarado como zona de mercado tensionado, o algunos de sus distritos, se fija que el coste del pago de la vivienda (ya sea hipoteca o alquiler más gastos de suministros) supere el 30% de los ingresos netos medios de los hogares en ese ámbito.

    También se tendrá en cuenta que el precio del alquiler (o la compra) haya experimentado en los últimos cinco años una subida de, al menos, un 5% más que el porcentaje de crecimiento del IPC de cada autonomía.

    Congelación de rentas para inquilinos actuales

    En las áreas de mercado residencial declaradas tensionadas, los arrendatarios actuales podrán acogerse a una prórroga extraordinaria del contrato en vigor con carácter anual y por un período máximo de tres años. Esta medida entrará en vigor cuando la zona sea declarada tensionada.

    Congelación de nuevos contratos de alquiler

    En las áreas tensionadas, para los nuevos contratos de viviendas, ya en el mercado de alquiler, se podrá limitar la renta a la del contrato anterior con el incremento del IPC correspondiente. Y en algunos casos, se podrán permitir subidas adicionales hasta un máximo de un 10% en determinados supuestos, como las mejoras en el hogar, rehabilitación de la vivienda o cuando se firmen arrendamientos por periodos de 10 años o más.

    Además, se establecerán mecanismos excepcionales de contención y bajada de precios del alquiler en estas zonas, ya sea para aumentar la oferta o para impedir incrementos abusivos de la renta. Se incentivará fiscalmente la bajada de precios.

    Figura del gran tenedor

     La Ley de Vivienda define como gran tenedor a aquella persona física o jurídica que sea titular de más de 10 viviendas -excluyendo garajes y trasteros- o de una superficie construida de más de 1.500 m2. En zonas de mercado tensionado, las administraciones que las declaren podrán establecer criterios adicionales, solo a los efectos de solicitar información adicional sobre los parques de vivienda que gestionen.

    Límite al alquiler (periodo de 18 meses para aplicar un índice de precios)

    En las áreas declaradas tensionadas, cuando el propietario sea una persona jurídica y gran tenedor, la renta de los nuevos contratos estará limitada por el contrato anterior o por el límite máximo aplicable conforme al sistema de índices de precios de referencia.

    Se abre un periodo de 18 meses desde la aprobación de la Ley para establecer dicho índice y aplicar esta limitación. Si tenemos en cuenta que la tramitación parlamentaria podría prolongarse durante meses y ese periodo de gracia, los límites de rentas del alquiler a grandes tenedores llegarían en 2024. Es decir, una vez terminada la presente legislatura.

    Estímulos fiscales a los pequeños propietarios

    Se estimulará fiscalmente el alquiler de vivienda habitual a precios asequibles, a través de la modulación de la reducción del rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual. En los nuevos contratos, se establece una deducción general del 50% que podrá incrementarse hasta el 90% si se firma en una zona de mercado tensionado, en función de unas condiciones:

    • Bajada de la renta en una zona declarada tensionada (90%). Cuando se firme un nuevo contrato en una zona de mercado residencial tensionado, con una bajada de al menos un 5% sobre la renta del contrato anterior.
    • Alquiler de viviendas a jóvenes entre 18 y 35 años (70%). Alquiler por primera vez de viviendas en áreas tensionadas a jóvenes. En caso de nuevos contratos de arrendamiento a jóvenes de entre 18 y 35 años en dichas áreas
    • Vivienda asequible incentivada o protegida (70%). Vivienda arrendada a la Administración pública o entidad del tercer sector, o acogida a algún programa público de vivienda que limite la renta del alquiler.
    • Rehabilitación o mejora (60%). En caso de que se hubiesen llevado a cabo obras de rehabilitación en los dos años anteriores.

    Otras medidas de la normativa

    El texto también incluye medidas destinadas a movilizar la vivienda vacía, aumentar el parque público de viviendas, la creación del Consejo Asesor de Vivienda, dotar de más garantías a la compra o el alquiler de vivienda o la reserva del 30% de la obra nueva a VPO.

    Movilización de la vivienda vacía

    Para promover su salida al mercado, se ofrece a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer un recargo de hasta el 150% (ahora está en el 50%) en la cuota líquida del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), que afectaría a las viviendas que se hayan mantenido desocupadas durante más de dos años, sin causa justificada, para propietarios con un mínimo de cuatro viviendas. 

    Si el inmueble lleva tres años vacío, el recargo podrá llegar al 100%. Por último, está la opción de elevarlo otros 50% adicional en caso de inmuebles cuyos propietarios tengan dos o más pisos en el mismo término municipal.

    Parque público de viviendas

    El parque público de vivienda social estará sujeto a permanente protección y no podrá ser enajenado. Actualmente apenas alcanza a las 290.000 unidades, lo que supone que solo el 1,6% de los hogares pueden optar a algún tipo de vivienda de las Administraciones Públicas, frente al 10% que registran otros países de nuestro entorno.

    Se establece la calificación indefinida de la vivienda protegida. Se fijan a nivel estatal unas condiciones básicas, definiendo un régimen de protección pública permanente de las viviendas protegidas que se promuevan sobre suelo calificado de reserva. En el resto de los supuestos, se fija un plazo mínimo de descalificación de 30 años.

    Por otro lado, se crea la figura de la vivienda asequible incentivada, de titularidad privada, pero a la que se le otorgarán beneficios urbanísticos, fiscales o de otro tipo a cambio de ser destinada al alquiler a precios reducidos.

    Reserva del 30% de la obra nueva a VPO

    Se incentivará la vivienda protegida en alquiler a precio limitado. La legislación urbanística podrá establecer una reserva del 30% en suelo urbanizado para estas viviendas, determinando en su caso las compensaciones correspondientes cuando se vean afectados derechos adquiridos. De la reserva de suelo sometido a algún régimen de protección pública, se establece un porcentaje mínimo de la mitad de ellas para vivienda en alquiler asequible (la mitad de ese 30%).

    Desahucios en personas en situación de vulnerabilidad

    Se contemplan mejoras en el procedimiento de desahucio que pueda afectar a la vivienda habitual de hogares vulnerables para garantizar una comunicación efectiva y rápida entre el órgano judicial y los servicios sociales a través de un requerimiento para que estos evalúen la situación y, en su caso, atiendan rápidamente a las personas en situación de vulnerabilidad económica y/o social.

    Por gentileza de IDEALISTA.

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