Hace unas semanas el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicaba los primeros resultados del Censo de Población y Viviendas 2021. Es la primera vez desde el siglo XIX que este estudio se realiza mediante la combinación de registros administrativos, sin encuestar a ninguna vivienda.
La población residente en España a 1 de enero de 2021 se situó en 47, 4 millones de habitantes, lo que supone más de medio millón de personas frente al anterior Censo de 2011 (1,2%). En esta última década, la población extranjera se ha incrementado un 2,9%, es decir apenas 150.229 personas, muy por debajo de la tasa de crecimiento que experimentó entre los censos de 2001 y 2011 (234,1%).
La evolución de la población en estos últimos años ha sido claramente desigual en el territorio nacional, con Baleares (7,5%), Comunidad de Madrid (4,7%) y Canarias (4,6%) presentando los mayores aumentos en términos relativos. Mientras, Castilla y León (-6,1%), Asturias (-5,9%) y Extremadura (-3,9%) han sido las comunidades autónomas que más población han perdido.
Haciendo zoom por provincias, Baleares (7,5%), Málaga (6,4%) y Almería (6,1%) han sido las regiones donde más ha aumentado la población, mientras en Zamora (-11,7%), Cuenca (-8,7%) y León (-8,3%) se encuentran en el lado contrario de la tabla, en una tendencia hacia las poblaciones de la costa frente a las del centro peninsular.
Acercándonos a los cerca de 20 municipios de más de 10.000 habitantes con mayor crecimiento de la población relativa en esta última década (2011-2021), encontramos que Arroyomolinos (Madrid) y Seseña (Toledo) han sido los que más han aumentado, con unos incrementos de población superiores al 45% desde 2011.
Por encima del 30%, se encuentran Arroyo de la Encomienda (Valladolid), San Miguel de Abona (Santa Cruz de Tenerife), Cuarte de Huerva (Zaragoza) y las localidades madrileñas de Villalbilla y Paracuellos de Jarama.
Vamos a analizar la evolución de los precios de la vivienda en estas localidades, según los últimos datos del informe de precios de idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, donde presentan precios muy dispares, pero con un denominador común: en la mayoría de ellos, los precios de las casas son ahora más altos que en 2011, salvo algunas excepciones.
A cierre de noviembre de 2022, el precio medio de la vivienda en Arroyomolinos era de 1.874 euros/m2, un 13,1% más que en noviembre de 2011. Pero es que los precios han crecido en el último año prácticamente lo mismo, un 13,6%, lo que demuestra que, desde la normalización de la pandemia del coronavirus, los precios se han mantenido al alza. De hecho, esta población de más de 33.700 habitantes alcanzó su máximo hace poco, en septiembre de 2022, con 1.926 euros/m2.
En Seseña (1.259 euros/m2), por su parte, los precios han aumentado un 11,5% frente a 2011, y ‘solo’ un 3,8% interanual en noviembre, pero lejos de los valores máximos alcanzados en la anterior burbuja inmobiliaria, cuando en mayo de 2008 cerró en los 1.530 euros/m2, siendo uno de los pueblos referentes del boom inmobiliario vivido en España a comienzos de este siglo.
Después de años en los que sus nuevas urbanizaciones estaban vacías, poco a poco se han vuelto a poblar hasta alcanzar los más de 30.000 habitantes.
Por su parte en Villalbilla (1.500 euros/m2), de apenas 15.000 habitantes, los precios también suben dos dígitos (10,3%) frente a 2011 y poco a poco se va acercando a su techo, cuando en noviembre de 2010, alcanzó los 1.532 euros/m2.
De los municipios analizados, en cinco de ellos los precios de la vivienda se encuentran en máximos donde destaca Sant Antoni de Portmany, en la isla de Ibiza. Sus precios se han más que duplicado en estos últimos años pasando de los 2.332 euros/m2 que podíamos encontrar en noviembre de 2011 a los 5.133 euros/m2 de cierre de noviembre de este año, tras subir un 36,1% interanual. Su población supera los 27.500 habitantes tras crecer un 25,9% entre 2011 y 2021.
Por detrás, y a distancia en cuanto a precios de Sant Antoni, se encuentran tres localidades madrileñas: Boadilla del Monte (2.840 euros/m2), Villanueva de la Cañada (2.480 euros/m2) y Paracuellos de Jarama (2.408 euros/m2), todas ellas en máximos después de experimentar subidas interanuales del 7,6%, 17,1% y 14,6%, respectivamente, aupados por la mayor demanda de vivienda desde la salida de la pandemia y hacia zonas de las afueras de la gran ciudad. Frente a 2011, las tres han visto crecer su población más de un 25% y los precios de las casas entre un 20% y un 33%.
Completan las localidades que más ha visto crecer su población y que actualmente se encuentran en precios máximos, el municipio de Manilva, en Málaga. Sus actuales 2.112 euros/m2 colocan a este municipio de casi 17.000 habitantes un 22% más que hace un año, pero más de 50% más caro que los precios que se anotaban en 2011.
Además de los mayores incrementos vistos en Sant Antoni de Portmany y Manilva, las tres localidades canarias que aparecen en el listado han registrado algunos de los mayores incrementos de precios en estos últimos años. La localidad de Antigua, en la isla de Fuerteventura, ha visto como sus precios han crecido un 88,9% entre 2011 y la actualidad hasta los 2.051 euros/m2.
Mientras, los vecinos de San Miguel de Abona (64,4%) y Granadilla de Abona (42%), situados al sur de la isla de Tenerife también han visto crecer su población y sus precios en estos más de 10 años. La primera ya supera los 22.000 habitantes, mientras que la segunda crece hasta los más de 52.400 habitantes, con precios de la vivienda de 2.114 euros/m2 y 1.717 euros/m2, respectivamente, muy cerca de máximos.
Dos casos que rompen la rutina población vs. Precio de la vivienda
Pero también hay excepciones a la norma, y no en todas estas localidades con mayores incrementos de población relativa se ha disparado los precios. De hecho, en dos de ellos como son Lardero, en La Rioja, y Egües, en Navarra, los actuales precios medios de la vivienda son más bajos que en 2011, con caídas del 4,6% y el 10,2%, respectivamente.
Mientras, algunos de los crecimientos más suaves se pueden ver en Sant Just Desvern, la única población de la provincia de Barcelona. Allí, los precios alcanzan los 3.560 euros/m2, un 2,7% interanual más, y ‘solo un 5,2% más que en noviembre de 2011.
Por completar las localidades más destacadas del listado. Rivas-Vaciamadrid, con más de 93.000 habitantes, es la población más grande de las analizadas. Su rápida expansión, con más de un 26,3% de incremento de habitantes, ha venido acompañada de una subida de los precios de hasta un 20,9% en estos 11 años de diferencia (2011-2022) hasta colocar unos valores actuales de 2.393 euros/m2, muy cerca de sus precios máximos.
- Técnicos Especialistas en Bienes RaícesGestión de Patrimoniosmadridcentrodenegocio@gmail.com_____________________________________
No hay comentarios:
Publicar un comentario