Cuanto más ha intervenido el Gobierno de coalición de PSOE y Podemos durante 2022 para controlar el mercado del alquiler, más inseguridad jurídica ha creado y ha provocado un aumento de los precios desorbitado por la reducción de la oferta y una demanda disparada.
El precio del alquiler de viviendas en España se ha incrementado un 8,4% durante los últimos 12 meses, según el último informe publicado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa. A cierre de diciembre de 2022, arrendar una vivienda en nuestro país tenía un coste de 11,4 euros por metro cuadrado, una cifra que es un 2% más elevada que la registrada al cierre del tercer trimestre. Los precios son claramente superiores a los que se registraban hace un año en la mayoría de mercados analizados.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “el principal problema que ha tenido el alquiler en 2022 es el eje sobre el que se vertebrará su evolución en 2023: la falta de oferta disponible. A la fuerza creciente de la demanda se le une una oferta menguante que no encuentra reposición. La inseguridad que sienten los propietarios frente a desahucios y ocupaciones, y las medidas que se toman o anuncian desde el Gobierno, lejos de fomentar la aparición de nuevo producto en el mercado, están provocando la drástica reducción del parque inmobiliario del alquiler. La ecuación es sencilla: menos viviendas y más demandantes tienen como resultado tensión en los precios."
“Es probable que la tendencia continúe durante los próximos 12 meses, aunque el nivel de precios alcanzado en algunos mercados y la merma de la capacidad adquisitiva de los inquilinos podría enfriar la sangría de la oferta y la escalada en los precios”, concreta el portavoz de idealista.
Hasta 10 capitales tienen incrementos de doble dígito
48 capitales tienen precios del alquiler más elevados que hace un año. Barcelona es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante estos 12 meses, con un incremento del 25,7%. Con incrementos superiores al 20% se sitúan Alicante (23,4%), Valencia (20,9%) y Málaga (20,7%). Les siguen las subidas de Gerona (19,2%), Orense (15,9%), Teruel (13,8%), Palma (11,9%), Jaén (11,4%) y Madrid (11,2%).
Las únicas tres bajadas se han registrado en Palencia (-4%), Córdoba (-0,3%) y Zamora (-0,1%).
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 19,3 euros/m2, seguida por San Sebastián (16,3 euros/m2) y Madrid (16,2 euros/m2). En cuarto lugar, se sitúa Bilbao (13,3 euros/m2) y ya en quinto lugar está Palma (12,9 euros/m2). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (5,6 euros/m2), Ciudad Real (6,1 euros/m2), Ávila y Lugo (6,2 euros/m2 respectivamente), Cáceres (6,3 euros/m2) y Palencia (6,4 euros/m2).
48 provincias aumentan sus rentas del alquiler
48 provincias han visto cómo sus precios se incrementaban durante el último año. El mayor incremento se ha registrado en Gerona, donde los precios se han incrementado en un 25,7%. También han sido relevantes las subidas registradas en Málaga (21,4%), Alicante (18,8%), Barcelona (16,5%), Valencia (15,4%), Jaén (14,7%), Baleares (14,5%), Orense (14,4%) y Santa Cruz de Tenerife (14,2%). Las dos únicas caídas se han dado en Palencia (-3%) y Córdoba (-1,2%).
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Barcelona (16,5 euros/m2al mes), Madrid (14,9 euros/m2), Guipúzcoa (14,7 euros/m2) y Baleares (13,8 euros/m2). Jaén es la provincia más económica para alquilar una vivienda, con 5,2 euros/m2, seguida por Zamora (5,4 euros/m2), Ciudad Real (5,5 euros/m2), Cuenca y Ávila, con 5,6 euros/m2al mes en los dos casos.
Comunitat Valenciana, Cataluña y Baleares lideran las subidas
Los alquileres se incrementaron en todas las comunidades durante 2022. La mayor subida se dio en la Comunidad Valenciana (15,8%), Cataluña (14,7%), Baleares (14,5%) y Canarias (14,2%). Con subidas también de un solo dígito se sitúan Andalucía (9,8%), Madrid (9,6%), Cantabria (7,7%) y Murcia (7,1%). La menor subida, en cambio, se ha registrado en Navarra (3%), Castilla-La Mancha (4,3%) y Castilla y León (4,3%).
Cataluña es la comunidad con los alquileres más caros, ya que alcanza los 15,6 euros/m2, seguida por Madrid (14,9 euros/m2), Baleares (13,8 euros/m2) y Euskadi (12,8 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Extremadura (5,8 euros/m2), Castilla La Mancha (6,1 euros/m2) y Murcia (7 euros/m2), las comunidades más económicas.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Por gentileza de IDEALISTA
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