La calidad de vida, el clima y los kilómetros de costa de nuestro país es un reclamo cada vez mayor para los extranjeros. Prueba de ello es que compran más viviendas que nunca en España. Según el Colegio de Registradores, entre junio y septiembre los foráneos compraron 26.728 viviendas, lo que supone el 15,92% del total de compraventas registradas y un nuevo récord de la serie histórica de este organismo. Estas cifras muestran una clara y consolidada tendencia alcista y, sobre todo, dan respuesta a la notable fortaleza del mercado de transmisiones de casas.
Desde el Colegio de Registradores se encargan de señalar que desde 2014 a 2022 la demanda extranjera ha representado un peso muy relevante en la compraventa de viviendas en nuestro país, alcanzando niveles que normalmente se han movido entre el 12% y el 14%, con la excepción del periodo de crisis sanitaria como consecuencia de las restricciones de movilidad.
Pero durante el tercer trimestre de este año, el peso de los extranjeros sobre el total de compraventas ha rozado ya el 16%, niveles nunca vistos.
Otra novedad en estas estadísticas es que las nacionalidades que han sido siempre las más destacadas han ido perdiendo peso relativo, dando paso a una diversificación de nacionalidades, que es más positivo.
Los mayores pesos durante el tercer trimestre se han registrado en británicos (9,30%), alemanes (8,04%), franceses (6,21%), rumanos (4,58%), belgas (4,27%), holandeses (4,10%) y marroquíes (4,01%). No obstante, la importancia del comprador británico es menor que nunca. En el tercer trimestre, un 9,3% de estos clientes fueron británicos, la cifra más baja desde que se tienen datos -llegaron a abarcar casi el 24% de las compraventas a extranjeros en 2015.
“El comprador británico ha ido perdiendo peso desde la convocatoria del referéndum del Brexit”, apunta Alfredo Millá, CEO de Sonneil. “Desde ese momento, la libra, que llegó a estar a 1,40 frente al euro, ha bajado hasta el 1,16 actual. A esto hay que añadir todas las complicaciones administrativas aparejadas. Aunque sigue siendo la primera nacionalidad en volumen de operaciones, si dispusiéramos de los datos de inversión por nacionalidad podríamos observar que no llegarían a los primeros puestos en volumen de inversión, ya que fundamentalmente compran reventas de bajo precio”.
Otras nacionalidades cabecera como franceses, rusos y belgas están a su vez perdiendo relevancia por el fenómeno de diversificación que se está produciendo. Aun así, los números absolutos muestran que la práctica totalidad se encuentran en niveles máximos de compras de los últimos años -con la excepción británica-. Por ejemplo, las compras de franceses han crecido un 36% desde el tercer trimestre de 2018, mientras que las de alemanes lo han hecho un 97,8%. Destacan especialmente las de holandeses, que han aumentado un 159% su inversión en vivienda en España.
Pero en la estadística del tercer trimestre del año destacan los ucranianos y polacos, que, como consecuencia de la guerra, han registrado los mayores incrementos intertrimestrales, del 0,72% y del 0,26%, respectivamente. Así, los ucranianos representan el 1,81% del total de transmisiones por extranjeros, mientras que los polacos suponen el 3,86%.
En términos absolutos, las nacionalidades cabeceras presentan un cierto equilibrio entre ascensos y descensos, con incrementos fundamentalmente en nacionalidades que han venido registrando menor actividad. Las nacionalidades cabeceras han sido británicos (2.446), alemanes (2.113), franceses (1.633), rumanos (1.205), belgas (1.123), holandeses (1.077) y marroquíes (1.054).
Los gráficos de evolución de los resultados interanuales en número de compras para estas nacionalidades muestran cómo la práctica totalidad (excepto británicos) se encuentran en niveles máximos de los últimos años.
Cuáles son las provincias favoritas para los foráneos
Alicante, Tenerife y Málaga han sido las principales provincias elegidas para comprar casa por parte de los extranjeros durante el tercer trimestre del año. En concreto, el peso de las compras sobre el total realizadas por los extranjeros es el siguiente: Alicante (42,80%), Santa Cruz de Tenerife (40,46%), Málaga (33,95%), Illes Balears (31,41%), Girona (28,10%) y Las Palmas (21,29%). Estos datos demuestran que los foráneos buscan en nuestro país sol y playa.
La recuperación y la creciente importancia de la inversión extranjera en vivienda se deja ver muy claramente al comparar 2021 con 2022. En el tercer trimestre de este año, en Alicante se han vendido cerca de un 74% más de casas a clientes no nacionales que en el mismo período de 2021. También destaca Valencia, con un crecimiento interanual del 60%, y Málaga, con un 51% más de ventas a extranjeros.
En cuanto a las CCAA, 14 de las 17 han registrado aumentos trimestrales en términos porcentuales. Las que han registrado un mayor peso durante el tercer trimestre han sido Canarias (33,69%), Islas Baleares (31,46%), Comunidad Valenciana (28,34%), Región de Murcia (23,38%), Andalucía (17,76%) y Cataluña (15,29%). Algunas de ellas han registrado pesos máximos de compra por extranjeros de los últimos años.
Desde la firma Sonneil aseguran que aunque el peso relativo de los compradores de segunda residencia haya descendido en los últimos meses -a principios de año representaban casi un 50% de las operaciones internacionales, mientras que en el 3T pasaron a ser un 35,7%-, los números de compras absolutos muestran un crecimiento constante y estable de este segmento de compradores.
Millá señala que “a pesar de los malos augurios del verano acerca de la evolución económica, el volumen de compras sigue creciendo y nuestra percepción es que el lanzamiento de nuevas promociones en la costa sigue su camino como hasta ahora, o incluso mejor, a consecuencia del fin de la incertidumbre tras la pandemia”.
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