La capital de España ha vuelto a vivir un gran año en el apartado de desbloqueo de proyectos urbanísticos. Los Desarrollos del Sureste han terminado por ser ya una realidad, Madrid Nuevo Norte está cerca de recibir las primeras grúas, pero es que además en este último ejercicio se ha conseguido aprobar una nueva Ciudad del Deporte en los aledaños del estadio Civitas Metropolitano y también se ha conseguido un acuerdo para la venta de los terrenos de Campamento, donde se proyectan más de 12.000 viviendas.
Por importancia y relevancia, el gran hito en este apartado es el desbloqueo de la Operación Campamento. Un hecho que quedó retratado en octubre cuando los ministerios (el de Defensa y el de Transportes) firmaron un convenio para vender estos terrenos. En concreto, La Operación Campamento saldrá adelante tras un acuerdo con el Ministerio de Defensa para que SEPES, la Entidad Pública Empresarial de Suelo adscrita al Ministerio de Transportes, pueda adquirir el suelo de Campamento al Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa del Ministerio de Defensa.
El entendimiento entre ambas carteras ha desbloqueado una operación estancada durante más de 30 años por la falta de acuerdo para lograr su impulso y permitirá el desarrollo de esta operación urbanística que alumbrará 12.000 viviendas de alquiler en la capital en antiguos terrenos militares, con un 60% de ellas protegidas. El objetivo ahora será seguir implementando el plan de vivienda para alquiler asequible en este suelo para convertirse en un modelo de desarrollo urbano, sostenible y social.
En idealista/news analizamos el impacto que tendrá esta operación en la zona gracias a un análisis exhaustivo del distrito de La Latina realizado por idealista/data. La principal conclusión de este informe es que gracias a la Operación Campamento este distrito duplicará su volumen de viviendas. En la actualidad, existen 12.057 inmuebles residenciales y las 12.000 unidades previstas engordarán la oferta de la zona.
A nivel municipal, Madrid también ha vuelto a ser noticia porque ha conseguido sacar adelante uno de los proyectos estrellas de Área de Urbanismo encabezado por Mariano Fuentes. Se trata de la cesión de 25 parcelas de titularidad pública para construir más de 2.000 viviendas en régimen de alquiler asequible. idealista/news contó en exclusiva este plan y además desveló, también en primicia, que Culmia y Vía Ágora eran dos de los 'players' del mercado que se habían presentado a esta licitación.
Las 25 parcelas, agrupadas en cinco lotes, tienen una edificabilidad total de 150.000 m2, están calificadas como de uso residencial libre y se encuentran repartidas en 11 distritos de la ciudad. En concreto, en Arganzuela (3 parcelas), Retiro (2), Moncloa-Aravaca (1), Fuencarral-El Pardo (3), Latina (1), Carabanchel (3), Usera (2), Ciudad Lineal (2), Hortaleza (3), Villaverde (4) y San Blas-Canillejas (1), como publicó este medio.
El Ayuntamiento de Madrid está dispuesto a apostar definitivamente por este elemento de colaboración público privada como es el derecho de superficie. Por este motivo, en agosto, Fuentes anunció la cesión de ocho parcelas municipales para la construcción de 350 casas en régimen de alquiler asequible. Unos terrenos que se ubican localizados en Arganzuela, Tetuán, Carabanchel, Puente de Vallecas y Barajas, según confirmaron en exclusiva fuentes del consistorio.
Además, Fuentes también desveló en exclusiva en una entrevista con idealista/news los planes que tiene el Ayuntamiento de Madrid con uno de los Desarrollos del Sureste. En este caso se trata de Los Berrocales donde el consistorio de la capital pretende impulsar la vivienda en alquiler en derecho superficie y otras fórmulas innovadoras como el alquiler con derecho a compra. Para ello, destinará 116.000 m2 de superficie (50% para el alquiler en derecho de superficie y el otro 50% para el alquiler con derecho a compra).
600 viviendas en un centro comercial obsoleto
Además, muy cerca de otra gran operación desbloqueada hace algunos años (Mahou Calderón) se cuece otra de menos envergadura, pero que arrojaría al mercado más de medios millas de casas. Se trata de una recalificación de unos terrenos donde se asienta el centro comercial La Ermita para convertir este complejo en 600 viviendas, un 27% de ellas protegidas. Además, la intención también es construir zonas verdes y un centro cultural.
Además, en el mayor desarrollo urbanístico de Europa (Madrid Nuevo Norte) también se han producido novedades durante este último ejercicio. En concreto, la Junta de Gobierno de la ciudad de Madrid aprobó las primeras 7.138 viviendas de Madrid Nuevo Norte, un 20% de las cuales serán protegidas, en el ámbito de 'Malmea-San Roque- Tres Olivos' en el distrito de Fuencarral. Además, Adif seleccionó al ganador del diseño de la nueva estación de trenes de Chamartín, un elemento vertebrador de este desarrollo.
La propuesta presentada por Esteyco, UNStudio y b720 Arquitectura, bautizada como 'Chamartín Ecosistema abierto', se hizo con la mejor puntuación del jurado, por lo que previsiblemente se adjudicará el contrato de hasta 24,5 millones de euros, una vez validada la documentación y aprobada por el consejo de administración de Adif entre finales de 2022 y comienzos de 2023.
Una nueva Ciudad del Deporte
Pero Madrid no sólo ha aprobado y desatascado proyectos relacionados con el residencial y con las oficinas. También ha conseguido satisfacer las demandas deportivas de un barrio como el de San Blas gracias al anuncio de la construcción de la nueva Ciudad del Deporte, en los aledaños del Civitas Metropolitano. Un desarrollo en el que además de la ciudad deportiva del Atlético de Madrid también se construirá un centro de datos, un hotel y un sinfín de instalaciones deportivas entre las que destacan un campo adicional de fútbol 11, otro de fútbol 7 y una pista cubierta de atletismo de 110 metros. Además de una playa artificial para practicar surf.
Muy cerca de este desarrollo se iniciará otro que aumentará el número de viviendas en un suelo que en su día fue reservado para instalaciones olímpicas. Tras 12 años de persistencia por conseguir ser sede olímpica y sin éxito, el Ayuntamiento de Madrid destinará el suelo reservado para construir la villa olímpica a la construcción de 12.000 viviendas en bloque, de un gran centro comercial y de zonas verdes. Sobrevivirá el estadio de la peineta.
En estos terrenos de 430.000 m2 se levantarán 12.000 viviendas en bloques que superen las cuatro alturas, un gran centro comercial, seis zonas verdes un aparcamiento disuasorio de 3.630 plazas y 120 hectáreas de oficinas, hoteles o tiendas.
El despegue de los Desarrollos del Sureste
El 2022 también ha supuesto el despegue definitivo de los Desarrollos del Sureste. Por ejemplo, Los Ahijones ha conseguido la luz verde para comenzar la urbanización de sus terrenos. Así lo anunció en septiembre la portavoz municipal, Inmaculada Sanz, tras la reunión semanal de la Junta de Gobierno. Los trabajos de urbanización de este ámbito, que albergará casi 17.000 nuevas viviendas, serán costeados y ejecutados por la Junta de Compensación de este ámbito y contarán con la supervisión del Área de Obras y Equipamientos.
Por su parte, Los Berrocales anunció las consecuencias laborales y económicas que supondrá el desarrollo de sus solares. Así, la junta de compensación de este ámbito encargó a PwC un estudio para valorar el impacto que tendrá este proyecto en la Comunidad de Madrid. La consultora afirmó que Los Berrocales tendrá una inversión de 5.442 millones de euros, que provendrá en su gran mayoría del sector privado. Cabe destacar que en este ámbito se levantarán 22.285 viviendas, que generarán 167.000 puestos de trabajo.
De momento, el desarrollo ha despertado el apetito de inversor de promotoras tan importantes como Vía Célere que anunció durante este último ejercicio la compra de suelo para levantar 1.500 viviendas. La promotora se convierte en propietaria de suelo en Los Berrocales, uno de los grandes proyectos urbanísticos de Madrid, donde podrá materializarse una edificabilidad total de 140.986 m2 y levantar unas 1.500 viviendas. A la ya comentada adquisición en Los Berrocales, la sociedad es el mayor propietario de Los Cerros, también en el sudeste de Madrid.
Precisamente, en Los Cerros también construirán Metrovacesa y Vía Ágora. Entre estas dos promotoras y Vía Célere levantarán 6.000 viviendas, según pudo saber idealista/news en enero. Además, las promotoras encabezadas por José Ignacio Morales y Jorge Pérez de Leza no descartan destinar una parte de este portfolio al 'build to rent'.
Por último, en Valdecarros, los más de 250 propietarios acordaron ceder la gestión y venta de alrededor de un tercio de los terrenos a la Junta de Compensación para sufragar el coste de las obras de urbanización del mayor ámbito residencial de España. Según Savills, estas parcelas están valoradas en 1.000 millones de euros y estarán dedicadas a vivienda libre (30%), vivienda protegida (15%), activos logísticos, comerciales o de oficinas.
Una playa en Alovera y superficie logística para Cataluña
Muy cerca de Madrid, en Alovera, se produjo el desbloqueo de una operación que lleva tiempo en el candelabro mediático: una gran playa artificial. En marzo, el Pleno del Ayuntamiento de Alovera (Guadalajara) otorgó luz verde al pliego de bases de concesión para la construcción de Alovera Beach, la mayor playa artificial de Europa, en una parcela municipal. El proyecto sólo ha encontrado la oposición del PSOE y Unidas Podemos. De hecho, esta última formación política ha criticado su aprobación. "Sale adelante sin la elaboración de un nuevo informe de viabilidad económica que tenga en cuenta el impacto del centro de ocio Oasiz (ubicado en Torrejón de Ardoz, a escasos kilómetros de Alovera)", aseveraron en su momento desde Unidas Podemos.
En Cataluña, la región que compite con Madrid para atraer el mayor número de inversión posible, se han producido también otros desbloqueos entre los que destacan dos por encima de todos. La expropiación del Teatro de Talia, uno de los solares que aguardó una parte de la historia del Paralelo de Barcelona y que se convertirá en vivienda pública. El distrito de L’Eixample adquirió mediante expropiación el solar que ocupaba el antiguo Teatro Talia, en el número 100 de la avenida del Paralelo, por un precio de 5,7 millones de euros. El solar, de 785 m2, pasó a ser de titularidad pública y acogerá vivienda pública.
El otro es en clave logística, porque la Generalitat anunció en abril la mayor movilización de suelo logístico en Cataluña. En Vilarodona (Tarragona), en la comarca del Alt Camp, su parque logístico ganará 3.400 hectáreas brutas, mientras que también se pondrá en marcha un polígono de este tipo en Lerida, en la zona de Torreblanca.
Según explicó el vicepresident de la Generalitat y conseller de Polítiques Digitals i Territori, Jordi Puigneró, en las jornadas 'Transformarse para crecer. Impulso logístico en Catalunya', organizadas por Expansión, el sector logístico, es "muy importante" para Catalunya, ya que representa el 14% del Valor Añadido Bruto (VAB) y genera 130.000 empleos directos.
Por gentileza de IDEALISTA.
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