A la hora de pedir una hipoteca, debemos tener en consideración varios documentos. En este sentido, tanto la FIPRE como la FIPER de una hipoteca son esenciales, ya que nos van a informar de las condiciones del préstamo y el paso previo a obtener la oferta vinculante que nos dé acceso a la hipoteca. Repasamos de forma sencilla todo lo que debes saber sobre la FIPRE y la FIPER de una hipoteca:
¿Qué es la FIPRE de una hipoteca?La FIPRE de una hipoteca es la Ficha de Información Precontractual. Se trata de un documento de carácter informativo general que los bancos entregan a sus posibles clientes cuando estos solicitan información sobre un producto hipotecario determinado. Es decir, se trata de un documento destinado a informar a los posibles clientes que están pensando en pedir una hipoteca.La FIPRE se debe entregar siempre en modelos y fichas normalizados, y su entrega debe ser siempre gratuita. La FIPRE debe estar disponible a través de todos los canales de comunicación de la entidad, y debe incluir información suficiente y de forma clara sobre el producto hipotecario en particular como para que los posibles clientes entiendan las condiciones y características del producto hipotecario en cuestión. De esta forma, pueden comparar hipotecas de forma fácil y estandarizada.
¿Qué es la FIPER de una hipoteca?La FIPER de una hipoteca es la Ficha de Información Personalizada. Una vez que el banco nos ha entregado la FIPRE, si nos interesa su oferta, debemos reunirnos con la entidad y exponer nuestras necesidades, situación financiera y preferencias de cara a la contratación de la hipoteca. Entonces, el banco elaborará la FIPER, que será una propuesta de hipoteca con la información personalizada y adaptada a nuestras demandas y a las condiciones que el banco nos ofrece.La información que aparece en la FIPER es más completa que la FIPRE y, además, está adaptada a las características concretas de la hipoteca que contrataría cada cliente. En este sentido, algunos de los aspectos más importantes que debemos tener en cuenta a la hora de revisar la FIPER son los intereses, el período de amortización, las comisiones de la hipoteca y los productos asociados (en caso de haberlos).
¿La FIPER de una hipoteca es vinculante?Hay que tener en cuenta que la FIPER y la oferta vinculante no son lo mismo. En este sentido, hay que pensar en la FIPRE y la FIPER como documentación precontractual de la hipoteca.Es decir, la FIPER sería un paso previo y, en el caso de que como clientes nos interese la oferta personalizada que el banco nos ofrece en la FIPER, la entidad procederá a realizar la oferta vinculante, que sí que será la que nos permitirá acceder a la hipoteca.No obstante, debido a que, en muchos casos, las condiciones que figuran en la FIPER son las mismas que figuran en la oferta vinculante, muchas entidades usan la FIPER como oferta vinculante. Sin embargo, debido a que, en principio, son documentos diferentes, para que la FIPER actúe como oferta vinculante debe ponerlo expresamente en el documento. De lo contrario, la FIPER será distinta de la oferta vinculante en sí.
¿Cuándo se consigue la oferta vinculante?Si finalmente nos decidimos a contratar la hipoteca después de haber consultado la FIPRE y la FIPER, el banco nos dará la oferta vinculante. Este es el documento que sí que nos permite firmar la hipoteca y acceder a la financiación (de hecho, es el documento que se incorpora a las escrituras junto con el resto de la documentación de la hipoteca).A partir del momento en el que el banco nos entrega la oferta vinculante, lo más habitual es que tengamos 14 días para aceptar la oferta (u otro tiempo de duración distinto si así lo especifica el documento). Pasado el tiempo determinado en el documento se considera que la oferta ha sido rechazada y deja de tener validez.
Por gentileza de: idealista___________________________________________________________________
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