"REALTY NEWS" Mercado Inmobiliario y Financiero: La venta de viviendas firma su mejor julio en 15 años y crece un 20% en lo que va de 2022

Las operaciones inscritas, no obstante, se reducen un 7,4% respecto al mes anterior.

El mercado de la vivienda aguanta el tipo en plena incertidumbre. Según el INE, en julio se se inscribieron en los registros 53.720 compraventas de viviendas, el mejor dato de un séptimo mes desde 2007, en plena burbuja inmobiliaria.

El volumen de transacciones ha aumentado un 8% interanual, sumando así 17 meses consecutivos de subidas, y acumula un incremento del 20,8% en lo que va de año, con 384.717 inmuebles vendidos entre enero y julio, gracias principalmente al tirón del mercado de segunda mano. No obstante, las ventas retroceden un 7,4% respecto a junio, su peor resultado mensual en el último lustro. Toda una señal de que el mercado se está moderando.

Compraventa de viviendas en EspañaDatos mensuales 2007- 2022

Fuente: Instituto Nacional de Estadística (INE)

De hecho, el crecimiento de las operaciones se ha moderado en casi 11 puntos respecto al repunte interanual de junio, cuando las compraventas de vivienda aumentaron un 18,8%. Y en La Rioja, Madrid y Navarra se han firmado menos operaciones que en 2021.

En este sentido, Francisco Iñareta, portavoz de idealista, explica que "los datos muestran la buena salud del sector inmobiliario, aunque comienzan a dar signos de ralentización ya que se trata de la primera subida de un solo dígito de la postpandemia. La estadística de julio refleja las operaciones firmadas entre los meses de mayo y junio, en un momento en el que los tipos de interés aún no habían subido pero en el que la inflación ya golpeaba el bolsillo de los españoles. Además, no hay que olvidar que más allá de los factores macro, el stock de viviendas en el mercado se ha ido reduciendo de forma significativa, lo que también dificulta el crecimiento sostenido a doble dígito del número de compraventas. Aún tendremos que esperar varios meses para comprobar el efecto que las subidas de tipos, y el consiguiente encarecimiento de la financiación, en el mercado de compraventa. Probablemente frenarán aún más su crecimiento y podría incluso llegar a retroceder”.

Según el organismo de estadísticas, el crecimiento interanual de las compraventas de viviendas en julio vino impulsado por las operaciones sobre viviendas usadas, que crecieron un 10,4%, hasta las 44.691 operaciones, ya que la compraventa de pisos nuevos retrocedió un 2,5% en comparación con julio del año pasado, hasta sumar 9.029 transacciones. En el conjunto del año, las ventas de viviendas usadas acumulan un avance del 23,7%, frente al 9,1% que registran los inmuebles de nueva construcción.

Por otro lado, el 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en el séptimo mes del año fueron viviendas libres y el 7,9%, protegidas. Además, las operaciones en el mercado libre aumentaron un 8,3% interanual en julio, hasta las 49.484 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 5%, sumando en total 4.236 operaciones.

Datos por CCAA

Los datos del INE sitúan a Canarias (24,3%), Baleares (19,5%) y Cantabria (19,3%) como las tres comunidades autónomas que presentan los mayores incrementos anuales en el número de compraventas de viviendas en julio. Sin embargo, hay tres regiones en negativo: Navarra (–13,4%), Madrid (–9,0%) y La Rioja (–8,8%).

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor número de transmisiones por cada 100.000 habitantes son Comunidad Valenciana (205), Andalucía (162) y Murcia (159).

Si miramos el volumen absoluto de operaciones, descubrimos que Andalucía lidera el ranking nacional, con 10.932 compraventas registradas; seguida de Cataluña (8.964), Comunidad Valenciana (8.271) y Madrid (6.577). En cambio, hay cinco CCAA donde se han inscrito menos de un millar de transacciones: Asturias (931), Cantabria (679), Extremadura (798), Navarra (485) y La Rioja (374).

Por gentileza de: idealista

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