"REALTY NEWS" Mercado Inmobiliario y Financiero: Cuánto cuesta el m2 de una vivienda de lujo en las 30 mayores ciudades del mundo

Madrid y Barcelona son de las ciudades más asequibles: el precio medio es seis veces inferior al de Hong Kong

La vivienda de lujo está viviendo un año de subidas de precios generalizada en prácticamente todo el planeta. Según un estudio de la consultora inmobiliaria Savills, el m2 de los inmuebles de alto ‘standing’ se ha incrementado un 2,4% de media en el primer semestre en las 30 mayores ciudades del mundo, con alzas en 27 de ellas.

El aumento generalizado es, según Savills, una muestra de “la resiliencia del mercado inmobiliario internacional”, que se ha visto impulsado “por el optimismo en el mercado residencial, unos tipos de interés todavía relativamente bajos y el atractivo de la propiedad residencial prime como inversión”.

Las subidas más pronunciadas se han concentrado en EEUU. En Miami, por ejemplo, el precio medio ha aumentado a un ritmo de dos dígitos en solo seis meses, ya que los bajos impuestos y la alta calidad de vida de la ciudad alentaron la migración de ciudadanos procedentes de otras partes del país.

En Los Ángeles y San Francisco el alza supera el 5%, mientras que en Nueva York el repunte del precio de los inmuebles ‘prime’ se sitúa en el 4,3%. Completan la lista Dubái (4,7%), Seúl (4%), Lisboa (3,7%), Ciudad del Cabo (3,5%), Berlín (3,3%) y Milán (3%). En estos últimos dos casos, explica el informe, los mercados residenciales prime se han visto “beneficiados por una oferta económica y cultural diversificada y atractiva para una amplia base de compradores”.

Al otro lado de la tabla encontramos a Shanghái (-0,9%), Sídney (-1,7%) y Hong Kong (-3%), que registran las únicas caídas del precio de la vivienda de alta gama en el primer semestre del año. Y son, precisamente, tres de las ciudades con el precio por m2 más alto del planeta.

Hong Kong, de hecho, está al frente del ranking internacional en dos variables: es la ciudad en la que más ha bajado el precio de la vivienda de lujo entre enero y junio, al registrar una caída del 3%; y también es la que tiene un precio más elevado: 41.870 euros por m2. El importe supera con creces al que registra Nueva York, la segunda ciudad con el m2 más caro (25.280 euros/m2).

Por encima de la barrera de los 20.000 euros por m2 también se encuentran Tokio (22.250 euros/m2) y Ginebra (20.720 euros/m2), tras experimentar un repunte algo inferior al 2% en ambos casos. Las siguientes ciudades donde el m2 de una vivienda de lujo es más alto son, por este orden, Shanghái, Londres, Seúl, Sídney, San Francisco, Shenzhen, Los Ángeles, Singapur, París y Milán, que superan el promedio global de 14.175 euros/m2.

Ya por debajo de dicha media se encuentran:

Pekín (14.160 euros/m2),
Guangzhou (13.530 euros/m2),
Roma (13.150 euros/m2),
Miami (12.400 euros/m2),
Hangzhou (11.490 euros/m2),
Berlín (11.480 euros/m2),
Bombay (10.800 euros/m2)
y Atenas (10.750 euros/m2).

En las ocho ciudades restantes del ranking, el precio de las viviendas de alta gama ya se encuentra por debajo del nivel de 10.000 euros. En Ámsterdam y Lisboa, el promedio supera los 9.000 euros, mientras que en Bangkok se encuentra en 8.720 euros/m2.

Madrid y Barcelona son las siguientes ciudades de la lista, con 7.070 euros/m2 y 6.530 euros/m2, respectivamente, situándose así entre las cinco urbes donde la vivienda de lujo es más asequible. Los precios tan solo son más bajos en Dubái (6.400 euros/m2), Kuala Lumpur (2.610 euros/m2) y Ciudad del Cabo (2.420 euros/m2).

Más subidas hasta final de año

Savills también asegura en el informe que el mercado residencial ‘prime’ seguirá marcado por las subidas de precios en lo que queda de 2022, pese a la incertidumbre económica, financiera y energética. En concreto, la consultora estima un aumento del 2,2% en el segundo semestre, dos décimas menos que el experimentado durante la primera mitad del ejercicio.

“Aunque la inflación y el aumento de los tipos de interés afectará al optimismo de los compradores, las propiedades residenciales ‘prime’ dependen menos de la financiación y siguen siendo un activo atractivo para la conservación del patrimonio y las perspectivas de crecimiento del capital”, concluye Savills.

Autor: Ana P. Alarcos

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