Los Cerros es de los últimos desarrollos que ya han conseguido el visto bueno al plan de urbanización inicial. Cinco millones de metros cuadrados de suelo donde se construirán unas 7.500 viviendas protegidas. Se prevé que las primeras viviendas comiencen a construirse durante el último trimestre de 2023. Durante la primera etapa se edificarán 4.175 viviendas, casi el 65% serán de protección pública, unas 2.700.
Nuevo Norte. En el Norte de la capital el proyecto Nuevo Norte ya está en marcha, aunque en esta zona la vivienda protegida no tendrá tanto peso y se harán unas 2.000 viviendas de un total de 10.000. Se estima que las obras de urbanización en dicho ámbito podrían comenzar a finales de 2023 o comienzos de 2024.
Campamento. Ha sido el último en generar noticias, aunque lleva años en boca de todos. En esta zona se harán más de 7.000 viviendas protegidas, el 60% del total previsto. Y parece que todas las Administraciones reman en la misma dirección. De cumplirse los plazos, a principio de 2024 podrían arrancar las obras.
Fuera de la capital, en Alcobendas: Valgrande-Los Carriles también contribuirá con casi 4.000 viviendas con protección, un 45% del total previsto. Este proyecto ya tiene luz verde del ayuntamiento de la localidad para ejecución del desarrollo inmobiliario de Valgrande, si bien va más lento que los anteriores.
Alcorcón- Retamar de la Huerta. Este desarrollo inmobiliario con más de un millón de metros cuadrados tiene aprobado el proyecto de urbanización desde 2018. El objetivo es construir 3.500 viviendas, 68% de vivienda libre y 32% con protección.
Pozuelo de Alarcón es una de las zonas de Madrid donde las actuaciones urbanísticas llevan tiempo paralizadas, pero parece que por fin ARPO sale adelante. En 2021 se aprobó finalmente el proyecto de urbanización inicial. En esa zona se prevé la construcción de 5.500 viviendas, de las que 2.900 tendrán alguna protección.
En definitiva, los principales desarrollos pondrán en el mercado madrileño unas 160.000 viviendas nuevas durante los próximos 20 años, de las que alrededor de 60.000 serán protegidas. Y 2023 será un año clave para el comienzo de algunos de los proyectos. Por poner un ejemplo, solo en Los Berrocales y Los Ahijones, si se cumple la planificación, en 2023 comenzará la construcción de unas 4.000 viviendas con alguna protección que podrían escriturarse en 2025.
Y hasta aquí la parte positiva. Tenemos muchos proyectos y la planificación es necesaria sobre el papel, pero ahora hay que ejecutarla y para ello es necesario la colaboración de la iniciativa privada con la pública. De todos es sabido el notable incremento de los costes de construcción y lo ajustado del precio del módulo de vivienda protegida, lo que hace que muchos proyectos no sean viables. Ya nos consta se está haciendo la revisión al alza del valor de dicho módulo por parte de las administraciones competentes. Eso ayudará a una mayor colaboración y que los proyectos salgan adelante.
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