En España hay escasez de viviendas en el mercado del alquiler, mientras cada vez más personas optan por este tipo de alojamientos. Esta demanda atrae a inversores profesionales como fondos de inversión, instituciones y promotores para crear una nueva oferta especializada en el 'living', que incluye no solo al arrendamiento de viviendas, sino también a las residencias de estudiantes y de personas mayores. Un estudio de la consultora Knight Frank afirma que el volumen de inversión hasta septiembre ya supera en un 60% al de todo 2021. Las previsiones para toda Europa estiman que se destinarán 151.000 millones de euros adicionales a los sectores de 'living' de aquí a 2027.
El estudio está elaborado a partir de encuestas a 44 inversores institucionales, que actualmente operan en los sectores de 'living' en Europa y que gestionan activos residenciales por un valor conjunto de 70.000 millones de euros en todo el continente. Para la consultora inmobiliaria, el estudio demuestra que "España sigue siendo un país con un enorme atractivo para invertir".
En su análisis confirma la escasez de vivienda en arrendamiento, cuando cada vez más personas optan por este tipo de alojamiento. Actualmente, afirman, el 25% de los hogares vive de alquiler en comparación con el menos del 18% de hace cinco años, y "se prevé añadir a este dato otros 200 puntos básicos durante los próximos 5 años".
El estudio de Knight Frank afirma que el volumen de inversión en España hasta septiembre ya supera en un 60% al de todo 2021. Entre los principales inversores se encuentran fondos de inversión, las instituciones y los promotores, que han representado el 40%, el 23% y el 20% de la inversión total en lo que va de año, respectivamente.
"En este contexto, la oferta especializada para el alquiler está aumentando (aunque partiendo de una base baja), y también estamos viendo cómo los promotores y los bancos reposicionan la construcción para vender activos para el mercado del alquiler", señala la directora de BTR, Retail & Hospitality de Knight Frank, Elaine Beachill.
Los rendimientos en los sectores de vivienda siguen siendo superiores a los de otras clases de activos
Al igual que en otros mercados europeos, el aumento de la inflación es motivo de preocupación a medida que suben los tipos de interés, aunque la falta de oferta de viviendas nuevas puede significar que el sector promotor está más protegido de las subidas de tipos, y los bancos siguen proporcionando financiación.
Knight Frank espera que los inversores sean más selectivos, pero los rendimientos en los sectores de la vivienda siguen siendo superiores a los de otras clases de activos, como los bonos del Estado o la renta fija.
Una gran demanda junto con la falta de proyectos de inversión ha llevado a los inversores a centrarse en crear alianzas a largo plazo con promotoras locales con el objetivo de alcanzar el nivel potencial experimentado en otros mercados de la UE y crear economías de escala en los diferentes activos de 'living' en todo el país, destaca el estudio.
En el conjunto de Europa, Knight Frank indica que los encuestados tienen previsto destinar 151.000 millones de euros adicionales a los sectores de 'living' de aquí a 2027, lo que representaría un aumento del 115% en comparación con los 70.000 millones de euros invertidos actualmente.
Según el estudio, el 75% de los encuestados tiene previsto "aumentar significativamente" su inversión total en los próximos cinco años, y una cuarta parte (25%) confirmó que esto representaría duplicar los volúmenes de inversión actuales.
Por gentileza de: IDEALISTA NEWS
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