La escuela de negocios afirma que la normativa que busca limitar las rentas del alquiler y las decisiones monetarias serán determinantes en la evolución del sector
El mercado de la vivienda empieza a ralentizarse. Según las últimas cifras oficiales de los notarios, la venta de casas apenas creció un 0,8% interanual en septiembre, mientras que la firma de nuevas hipotecas retrocedió casi un 2%, después de haber tocado máximos desde el boom gracias a la elevada demanda registrada tras la pandemia.
De cara a los próximos meses, todo apunta a que el freno del inmobiliario irá a más, aunque según un informe de la escuela de negocios EAE, la evolución del sector vendrá determinada por la futura Ley de Vivienda y las decisiones que pueda tomar el Banco Central Europeo (BCE).
En el ámbito monetario, el impacto no vendrá solo por las previsibles subidas de los tipos de interés que deba acometer el guardián del euro en los próximos meses para contener la escalada de la inflación, sino también por el 'tapering'; esto es, por la retirada de estímulos monetarios, como por ejemplo la compra de deuda, que, según EAE Business School, "podría poner en riesgo el crecimiento del mercado inmobiliario".
El segundo factor que determinará el futuro inmobiliario es la Ley de Vivienda, que todavía se encuentra en tramitación parlamentaria por los desencuentros entre los socios de Gobierno en varias medidas, como la limitación de las rentas del alquiler en zonas tensionadas. No obstante, el Ejecutivo espera tener el visto bueno del Congreso antes de final de año.
"La primera Ley de Vivienda introduce medidas que pueden limitar el precio del alquiler en las declaradas zonas tensionadas, en especial para los grandes tenedores y también la congelación de rentas para los pequeños propietarios. También introduce posibles recargos en el IBI a la vivienda vacía y la suspensión de desahucios para personas en situación de vulnerabilidad”, según explica Juan Carlos Higueras, profesor de EAE Business School y autor del informe.
Todo ello, añade, va a influir en el mercado inmobiliario, tanto en alquiler como compraventa, pues “muchos inversores van a pensarlo dos veces antes de invertir en vivienda, ya sea para alquilar como en una segunda o tercera residencia con la que canalizar el ahorro y acumular patrimonio”. Igualmente, otra medida como es la posible obligación de reservar el 30% de las nuevas promociones para vivienda social y dedicar al menos el 15% a alquiler, “va a condicionar el ritmo de evolución en la construcción de vivienda nueva”, asevera Higueras.
Todas estas medidas podrían provocar una contracción tanto de la oferta de alquiler como de nuevos desarrollos de viviendas nuevas y, por tanto, un nuevo revulsivo para los precios. En este sentido, el profesor recuerda que el aumento del precio de la vivienda que se ha producido en los últimos tiempos "es consecuencia del freno en la construcción de nueva vivienda, de la menor disponibilidad oferta de segunda mano, de los bajos tipos de interés y la elevada inflación que están empujando a los inversores profesionales hacia el sector inmobiliario”.
Con todo, el informe de la escuela de negocios afirma que la vivienda sigue siendo una alternativa para los inversores que buscan protegerse de la inflación y que "el mercado de la vivienda está creciendo de forma sólida a pesar de la pandemia y de la fuerte caída de la economía española".
La necesidad de apostar por la rehabilitación
Por último, el documento insiste en la importancia de apostar por la rehabilitación inmobiliaria, coincidiendo con la llegada de los fondos europeos, así como el potencial motor económico que puede suponer.
"La UE está impulsando la rehabilitación y reforma de cientos de miles de edificios y millones de viviendas con el objetivo de alcanzar en 2050 las cero emisiones. Actualmente, 4 de cada 10 euros de gasto en energía en Europa corresponden al que se realiza en los edificios y son los responsables de hasta el 36% de las emisiones de CO2. En el caso de España, casi 9,5 millones del parque de viviendas de primera residencia fueron construidas hace más de 40 años y no disponen de la reforma necesaria para alcanzar un adecuado confort térmico con el que se podría ahorrar un 60% del consumo de energía si se contasen con soluciones de alta eficiencia energética que permitan mayores ahorros y bienestar".
En este escenario, detalla el documento, "el sector de la rehabilitación y la reforma ofrece un gran potencial para la recuperación de la economía. La mayor parte de las actuaciones relacionadas con la construcción se llevan a cabo en edificios y viviendas que ya existen, lo que se traduce en que 3 de cada 4 euros invertidos en materiales de construcción para el parque residencial corresponden a viviendas reformadas y el resto a nuevas viviendas que están en proceso de construcción".
Por gentileza de IDEALISTA NEWS
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