"REALTY NEWS" Mercado Inmobiliario y Financiero: REALTY NEWS (MAGAZINE) LA OPINION DE LOS EXPERTOS INMOBILIARIOS

LA OPINION DE LOS EXPERTOS INMOBILIARIOS

La sostenibilidad y el confort, imprescindibles en las nuevas promociones de vivienda Construcción de alta calidad y sostenible son requisitos indispensables en los que tenemos que pensar las promotoras y el resto de agentes inmobiliarios, públicos y privados, al construir vivienda de obra nueva hoy en día. Elena Muñoz, directora delegación Centro en Inmobiliaria Espacio

“Seguimos el rumbo adecuado para finalizar en 2022 de una forma excelente” El consejero delegado de Vía Célere afirma que la promotora sigue “el rumbo adecuado para finalizar en 2022 de una forma excelente” tras haber cumplido sus previsiones para la primera mitad del año. Las armas de la compañía para capear las incertidumbres macroeconómicas y un posible enfriamiento de la demanda son, a juicio de José Ignacio Morales, su fortaleza financiera y su capacidad de adaptación, pero sobre todo: promover la vivienda que quiere el comprador y allí donde el mercado está más tensionado. Jose Ignacio Morales Plaza, consejero delegado de Vía Célere

Promover viviendas con sentido El mercado residencial ha evolucionado a marchas forzadas durante la última década. Los promotores nos hemos visto obligados a reinventar los procesos por los que nos regimos en pro de la profesionalización y la optimización. Un proceso que arranca desde el estudio previo a la compra de suelos y acompaña durante los primeros meses en que el nuevo propietario se adapta a su vivienda. Edgar Caridad, director comercial y de marketing de AQ Acentor

La vivienda nueva más allá del imperativo legal En Gloval vemos a diario como el sector de vivienda nueva se coloca un paso por encima de las exigencias regulatorias que sobre eficiencia energética marca el Código Técnico de la Edificación (CTE). Begoña Cabeza, directora de Gloval Engineering

A pesar de la delicada situación que viven los mercados internacionales como consecuencia de la guerra de Rusia contra Ucrania y la pandemia del coronavirus y sus efectos derivados como, por ejemplo, los aplazamientos de deudas, el mercado residencial europeo, y concretamente el español, sigue siendo una apuesta fiable para el inversor, generando rentabilidades razonables. Lo único que debemos asumir de forma realista es que vivimos una transición de un escenario económico a otro. Pablo Llantada, partner Kiri Asset Management

ASG Homes prevé que el mercado mantendrá su dinamismo por el tirón de la demanda y la falta de vivienda nueva ASG Homes, compañía con 1.230 viviendas en comercialización y suelo para otras 3.000 unidades, afirma que el mercado promotor afronta con optimismo el futuro a corto plazo, pese a las incertidumbres que se ciernen sobre el sector. La promotora maneja previsiones que apuntan a que la recuperación de la demanda se consolidará en 2023, lo que implicará que se concedan más licencias de construcción y se inicien más proyectos residenciales. ASG Homes

El sector residencial ha dado muestras en los últimos años de su solidez y atractivo. Según la “Brújula Inmobiliaria”, elaborada por los equipos de Data Science y Research de CBRE, los buenos registros hasta la fecha sitúan el mercado residencial en ventaja respecto a otros activos inmobiliarios en 2022. Samuel Población, Director Nacional Producto Residencial & Suelo CBRE España

"La vivienda en cooperativa es la mejor opción para adquirir una vivienda en propiedad a un precio asequible." Agustín Clemente CEO Grupo Fogesa

En los más de 20 años que trabajo en el sector, han sido múltiples y por diversas circunstancias, los vaivenes que se han dado en el mercado inmobiliario. No obstante mi reflexión histórico-general es que representa un valor seguro de inversión ya que, al margen de la tangibilidad física de los activos y la versatilidad en el uso (que admite variaciones, reformas o cambio de actividad) permite un retorno garantizado a lo largo del ciclo vital del activo. Marijo Perez Asensio, Experta en inversiones inmobiliarias y portfolio Asset manager.

Ahora más que nunca, ante una realidad de desaceleración económica y unas expectativas de tipos de interés bajos durante varios años, el inmueble vuelve a ser una gran opción de inversión, especialmente el residencial. Pero inversión de gestión, no de especulación, y siempre de la mano de un experto asesor inmobiliario de la zona. Una inversión a medio plazo obtendrá una renta vía alquiler muy interesante y unas atractivas plusvalías. La inversión en locales y oficinas también está siendo muy productiva, pero es un segmento menos asequible para los particulares. Lo importante en el sector inmobiliario es la ubicación, además del estado del inmueble, para ello es vital estar bien asesorado por un buen profesional del sector. Moisés Ruiz , más de 30 años en el sector. Formador y Consultor Inmobiliario, Director de AGORA MLS Agrupación Inmobiliaria. 360 Agencias agrupadas en 10 Provincias.

Durante este año en varias ocasiones me han preguntado si conozco a alguien que ya le hayan concedido ayudas para su rehabilitación bajo el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia. Son profesionales de la rehabilitación que buscan conocer el ritmo de avance en la publicación de ayudas y su gestión para definir su estrategia de los próximos meses. Perciben confuso y complejo el proceso de gestión, lo relativo a la preparación del 70% de los RCD de la obra, así como la aparición de nuevos agentes del proceso y sus responsabilidades ante las ayudas recibida. Isabel Alonso de Armas. Ingeniera de Caminos, Canales y Puertos desde hace más de 20 años, miembro del Consejo General del CICCP y directora de sostenibilidad y desarrollo de negocio en BMI Group, Sur de Europa.

El mercado inmobiliario se acerca a un crash similar al de los 90: la vivienda claudicará en varias economías a la vez.

Knight Frank: "La caída tardará más en aparecer en algunos países"

Natixis: "Cuando los tipos reales sean positivos arrastrarán el precio de la vivienda"

"Los mercados de segundas residencias y resorts serán los que más sufrirán"

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