Las operaciones de los fondos de inversión en el 'build to rent' impulsa las ventas entre personas jurídicas
Pese al actual contexto económico de incertidumbre, las transacciones de viviendas siguen dando datos de crecimiento hasta el momento. Y uno de ellos es que las operaciones entre personas jurídicas han rozado máximos en agosto. Si en mayo se alcanzaron una nueva marca de 4.685 compraventas, en el octavo mes se firmaron 4.529 ventas de viviendas entre empresas, unas cifras solo vistas a comienzos de 2020 y en 2014, durante los años más duros de la crisis, según el INE.
Ayer conocíamos el dato del Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre la compraventa de viviendas, con unos buenos datos de 57.327 compraventas, un 14,9% más interanual. Pero, sobre todo, suponen un repunte del 6,7% frente a las caídas mensuales de los meses anteriores: en junio (-3,4%) y julio (-7,4%), y más fuerte en abril (-20,1%).
Este repunte de las operaciones registradas en el Colegio de Registradores de la Propiedad viene encabezado por las transacciones realizadas entre personas físicas, con casi 39.450 compraventas, lo que supone un 11,4% más que en el mismo mes de 2021.
Y es que también más de 10.870 personas físicas le compraron la vivienda a una empresa, con un incremento anual del 10%. Pero hoy vamos a destacar las operaciones entre personas jurídicas.
Entre empresas se transaccionaron casi 4.530 viviendas, apenas son un 7,9% del total de operaciones de agosto, solo por delante de las ventas de personas físicas a jurídicas, pero destacan porque han crecido un 66,1% frente a agosto de 2021, y que el volumen supone el segundo mejor dato de la serie histórica, solo superado por el reciente dato de mayo de 2022, cuando entre empresas se vendieron 4.685 viviendas.
Estos dos datos superan las cifras de comienzos de 2020, justo antes del estallido de la pandemia y a los números que se veían a comienzos de 2014, en lo peor de la crisis financiera anterior, cuando entre 2013 se vendieron más de 40.000 viviendas entre personas jurídicas y estas operaciones alcanzaban un peso sobre el volumen total que promediaba el 13% de las operaciones. Una época en la que los grandes fondos de inversión compraron carteras de viviendas, sobre todo las que se habían adjudicado los bancos.
Ahora, en lo que va de 2022, se han transaccionado más de 28.550 vivienda entre empresas, pero su peso sobre el volumen total promedia el 6,4%, pese que se están vendiendo ligeramente más casas entre ellas que en 2013, cuando en el mismo periodo se cerró en poco más de 28.220 compraventas.
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