lunes, 10 de octubre de 2022

Los notarios cifran en casi medio millón las ventas de viviendas en España hasta agosto

En los ocho primeros meses del año se han formalizado 485.485 transacciones de inmuebles residenciales. Solo en agosto el volumen sube un 7,8% interanual, pero cae un 30% mensual

El mercado de la vivienda sigue dando muestras de ralentización ante el escenario de incertidumbre y las primeras subidas de los tipos de interés desde 2011.

Según los datos de los notarios, en agosto se vendieron 42.841 inmuebles residenciales, un 7,8% más interanual, pero es la cifra mensual más baja en lo que llevamos de año. Además, el número de operaciones retrocede un 30% respecto a julio, a pesar de la estacionalidad.

Pese a ello, el balance de 2022 sigue siendo positivo: en los ocho primeros meses se han transaccionado en España 485.485 viviendas, con un promedio mensual de más de 60.600 unidades. Esta media está por encima de la registrada en 2021, cuando se cerraron 676.775 compraventas de viviendas, un 38,1% más interanual y el dato más alto desde la época del boom inmobiliario. En su caso, la media mensual del conjunto del año se situó en algo menos de 56.400 transacciones.

No obstante, el mercado prevé un freno en las operaciones en los próximos meses, como consecuencia del impacto que tendrá la pérdida de la capacidad adquisitiva de los hogares en la demanda.

Mientras tanto, el precio medio se situó en los 1.475 euros/m2, lo que supone una subida del 3,1% interanual. El precio de los pisos vendidos se anotó un incremento del 0,5% frente a agosto de 2021, hasta los 1.620 euros/m2, mientras que el precio de las viviendas unifamiliares registró los 1.238/m2, con un aumento del 5,9%.

La compraventa de viviendas en agosto aumentó en 13 CCAA donde destacan País Vasco (34%), Extremadura (+1,9%) y Aragón (21,4%), mientras cayeron en La Rioja (-8,9%), Baleares (-8,1%), Cantabria (-2,8%) y Navarra (-2,1%).

Por precios, la mayores subidas se han anotado en Galicia (20,7%), Murcia (18,9%), Aragón (13,9%), Castilla-La Mancha (11,3%), Comunidad Valenciana (11,2%) y Asturias (10%), todas por encima de los dos dígitos, y cayeron en La Rioja (-19,2%), Navarra (-14,6%) y Baleares (-4%).

Los préstamos hipotecarios también subieron en agosto

Las hipotecas para la adquisición de vivienda crecieron en agosto un 13% interanual, hasta las 23.438 operaciones. el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 54,7%, con un importe medio de 138.650 euros, un 0,4% interanual más. Para este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso el 73,3% del precio de la vivienda.

Por regiones, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron todas las autonomías, salvo en Castilla y León.