"REALTY NEWS" Mercado Inmobiliario y Financiero: Los precios de la vivienda en la periferia de Madrid y Barcelona: los que más suben y bajan

Evolución de los precios en septiembre en 53 municipios del área metropolitana de ambas capitales

Los precios de la vivienda en venta en las grandes capitales de España siguen creciendo en el actual entorno de incertidumbre económica, donde todavía se arrastran los efectos de la pandemia del coronavirus, y que son ahora aún más enraizados con la guerra en Ucrania y sus consecuencias en la inflación y los problemas de suministro energético, que afectan a toda la sociedad.

En septiembre, San Sebastián (5.144 euros/m2) o Madrid (3.992 euros/m2) alcanzaron nuevo máximo de la serie histórica del índice de precios de idealista, tras una subida del 3,3% y del 7,6%, respectivamente. La subida en Barcelona fue del 5%, para dejar un precio medio de 4.121 euros/m2, por ahora un 3,7% por debajo de su récord.

Antes estos precios, muchos ciudadanos dirigen la búsqueda de casas hacia la periferia de las grandes ciudades, principales focos de empleo y grandes polos de población. Para este análisis, estudiamos los precios de las viviendas que se ofertan en los principales municipios y sus distritos alrededor de Madrid y Barcelona y su evolución interanual en el ‘marketplace’ inmobiliario del sur de Europa.

Entre los 53 municipios analizados, 31 de Barcelona y 22 de Madrid, los precios en septiembre han aumentado en dos dígitos en una decena de ellos. Destacan las poblaciones del Área Metropolitana de Barcelona (AMB) como Begues (22,3%), Cervelló (20,6%) y Castellbisbal (16,5%), por delante de las subidas de Pallejà (14,4%), Gavá (11,6%) o Alcorcón (11,5%), el primero en el entorno de Madrid capital. También en las localidades madrileñas de Villaviciosa de Odón (10,8%), Las Rozas de Madrid (10,7%) y Arganda del Rey (10,2%), las subidas interanuales han sido de dos dígitos.

Sin embargo, pese a estos aumentos destacados, no son los municipios más caros del entorno de los dos grandes mercados inmobiliarios de España. Sant Cugat del Vallés (3.973 euros/m2), Sant Just Desvern (3.583 euros/m2) y Castelldefels (3.561 euros/m2), por el AMB; y Majadahonda (3.478 euros/m2) y Pozuelo de Alarcón (3.378 euros/m2), por la zona de Madrid, son los que cuentan con los precios más caros.Cabe destacar el caso de Alcobendas, donde se encuentra la urbanización de lujo de La Moraleja. Su actividad inmobiliaria es destacada, por lo que actúa como una isla municipal en la localidad.

De hecho, idealista distingue precios de cuatro distritos de La Moraleja (5.219 euros/m2), frente al resto de la población de Alcobendas (2.739 euros/m2).Por el lado contrario, entre los municipios más asequibles del entorno de ambas capitales aparecen Badia del Vallès (1.471 euros/m2), Parla (1.549 euros/m2), Mejorada del Campo (1.616 euros/m2), Corbella de Llobregat (1.634 euros/m2) y Torrelles de Llobregat (1.763 euros/m2), y el antes mencionado de Arganda (1.809 euros/m2).

Y no todas las localidades del entorno de ambas ciudades han registrados subidas de los precios de las casas en septiembre. Hasta nueve municipios, todos en el entorno de Barcelona, vieron caídas, donde destaca Barberà del Vallès (-13,8%), Sant Adriá de Besós (-8,8%), Esplugues de Llobregat y Torrelles de Llobregat (ambos con un -4%).

Los distritos de la periferia de Barcelona son de los más caros, los de Madrid, entre los que más suben

Haciendo zoom sobre estos municipios alrededor de ambas capitales, las mayores evoluciones se han dado en el Sector 3 (32,2%) de Getafe, y los distritos del Club de Golf (31,1%) y la zona de la Marazuela- El Torreón (26%), ambos en Las Rozas de Madrid.

Por detrás, siguen por encima del 20% de incremento los barrios de La Ribera (26%) y Montcada Centro (22,9%), ambos en la localidad de Montcada i Reixac; El Bosque, en Villaviciosa de Odón (22,1%) y las zonas de Coll Favà - Can Magí (20,6%) y Mirasol (20,1%) de Sant Cugat del Vallés.

También, hay distritos que se han anotado caídas destacadas como en la Fontsanta (-26,8%) y Almeda de Cornellà de Llobregat, o en Francesc Macià - La Sentiu de Gavá (1.843 euros/m2). Aún con caídas de doble dígito aparecen Can Bou (-13,8%) y Els Canyars (-11%), ambos en Castelldefels; el Centro (-12,3%) de El Prat de Llobregat, junto a El Bercial (-13%) de Getafe o la Urb. este – Montepríncipe (-11,6%) de Boadilla del Monte.

La zona de Encinar de los Reyes, en la lujosa urbanización de La Moraleja, a las afueras de Madrid y perteneciente al municipio de Alcobendas, alcanza los 5.615 euros/m2 en septiembre, el distrito más caro entre las localidades alrededor de Madrid y Barcelona, tras un incremento del 15,2% interanual.

Le siguen La Pineda, en Castelldefells, en el área metropolitana de Barcelona, con 5.415 euros/m2 y una subida del 16,2% en septiembre frente al mismo mes del año pasado, y completa el podio El Soto de La Moraleja, con 5.309 euros/m2, con un 10,2% interanual de aumento. Todavía, por encima de los 5.000 euros/m2 se encuentra el distrito de La Moraleja, con un precio de 5.125 euros/m2, y un 18,6%, todos con incrementos por encima de la inflación.

Entre los 4.000 y los 5.000 euros el metro cuadrado, destacan hasta tres distritos de Sant Cugat del Vallès: Coll Favà - Can Magí (4.944 euros/m2), Can Matas (4.941 euros/m2) y Centre – Estació (4.626 euros/m2); junto a Lluminetes (4.273 euros/m2) y Baixador (4.096 euros/m2), ambos en Castelldefels, y Gavà Mar (4.821 euros/m2). De los distritos madrileños, aparecen Arroyo de la Vega (4.598 euros/m2), en La Moraleja; la Avenida Europa de Pozuelo de Alarcón (4.100 euros/m2) y la zona de Golf - El Carralero (4.066 euros/m2) de Majadahonda.

Por el lado contrario, los barrios de Parla, en la periferia de Madrid, copan los más asequibles entre los municipios analizados. Pintores-Ferial (1.389 euros/m2), Villayuventus-Renfe y Calle Pinto-San Roque (ambos con 1.463 euros/m2) son los más baratos junto a Parque Inlasa (1.515 euros/m2) Reyes (1.530 eruos/m2) y Fuentebella-San Felix-El Leguario (1.574 euros/m2). Fuera de Parla, la localidad de Badia del Vallès (1.471 euros/m2) y la zona Coimbra – Guadarrama El Naranjo, en Móstoles (1.591 euros/m2) aparecen entre los precios más económicos.

Por gentileza de: idealista

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