jueves, 3 de noviembre de 2022

La inflación de la eurozona bate otro récord en octubre al alcanzar el 10,7%

 

Estonia (22,4%), Lituania (22%) y Letonia (21,8%) registran las tasas de inflación más altas y España, una las más moderadas

La tasa de inflación interanual de la eurozona se ha situado en octubre en el 10,7%, lo que marca un nuevo récord histórico y supone una aceleración de ocho décimas respecto al dato de septiembre, a pesar de las subidas de los tipos de interés acometidas por el Banco Central Europeo (BCE), según la primera estimación publicada por la oficina comunitaria de estadística.

En octubre se ha observado una subida generalizada de los precios en la eurozona, con una aceleración del alza de los precios de la energía, que crecieron un 41,9% en el décimo mes del año, frente al 40,7% interanual de septiembre.

Asimismo, los alimentos frescos se han encarecido en octubre un 15,4%, lo que supone una aceleración respecto del 12,7% del mes anterior. Los servicios registraron una inflación del 4,4%, una décima más, y los bienes industriales no energéticos han subido un 6% anual, medio punto porcentual más que en septiembre.

Al excluir del cálculo el impacto de la energía, la tasa de inflación interanual de la zona euro se ha situado en octubre en el 6,9%, frente al 6,4% del mes anterior, mientras que al dejar fuera también el efecto de los precios de los alimentos frescos, el alcohol y el tabaco, la tasa de inflación subyacente ha alcanzado un récord del 5%, dos décimas más que en septiembre.

Entre los 19 países de la zona euro, 11 han registrado subidas de precios anuales de al menos el 10%. Las mayores tasas de inflación se han observado en Estonia (22,4%), Lituania (22%) y Letonia (21,8%), mientras que las menos intensas han correspondido a Francia (7,1%), España (7,3%) y Malta (7,5%).

De este modo, el diferencial de precios favorable a España respecto de la eurozona se ha ampliado en octubre a 3,4 puntos porcentuales desde los 0,9 puntos del mes anterior.

La semana pasada, el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo (BCE) subió los tipos de interés en 75 puntos básicos en julio, hasta el 2%, encadenando así tres alzas consecutivas del precio del dinero y advirtiendo de que seguirá elevando la tasa en próximas reuniones, aunque el ritmo e intensidad de las subidas será decidido "reunión a reunión" en función de los datos.



El PIB se frena

La economía de la zona euro frenó su ritmo de expansión entre julio y septiembre al 0,2% desde el 0,8% observado en el segundo trimestre del año, según la estimación de Eurostat. Se trata del ritmo de crecimiento más débil de la economía de la zona euro desde el primer trimestre de 2021, según los datos de la oficina estadística.

En el conjunto de la Unión Europea, el crecimiento del PIB en el tercer trimestre se desaceleró también al 0,2% desde el 0,7% de los tres meses anteriores, su peor lectura desde el primer trimestre de 2021. Suecia registró el mayor crecimiento trimestral (0,7%), seguido de Italia (0,5%), Portugal y Lituania (ambos 0,4%). Por contra, se observaron contracciones de la actividad en Letonia (-1,7%), así como en Austria y Bélgica (ambos -0,1%).

En el caso de España, el PIB frenó su ritmo de expansión en el tercer trimestre al 0,2% desde el 1,5% de los tres meses anteriores. Alemania, por su parte, registró un crecimiento del 0,3%, dos décimas más que en el segundo trimestre, mientras que Francia creció un 0,2%, frente al 0,5% del segundo trimestre.

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Los visados de obra nueva se estancan en 67.400 viviendas hasta agosto

 

La construcción de casas apenas crece un 0,24% en lo que va de año

Los visados de obra nueva se situaron en 67.470 unidades entre enero y agosto de 2022, apenas un 0,24% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando se contabilizaron 67.304 viviendas, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). Los datos de agosto cifran los visados en 6.225, un 0,44% menos que en el mismo mes de 2021, cuando se registraron 6.253 visados.

El entorno de incertidumbre económico desde el estallido de la guerra en Ucrania y los problemas de suministros han reducido la actividad del sector constructor paulatinamente para mantenerse prácticamente estancado en las mismas cifras del año pasado.

Si en el primer trimestre del año se registraron más de 28.300 visados obra nueva para viviendas, un 19,1% interanual más; en el segundo trimestre la evolución fue negativa y apenas se visaron 24.000 unidades, un 10,95 menos que en el mismo periodo de 2021.

En lo que va de tercer trimestre analizado, los permisos para levantan viviendas entre julio y agosto son un 8,7% menos que en los mismos meses del año pasado. 2021 cerró en poco más de 108.000 visados de obra nueva.

Leve subida de las viviendas en bloque y las casas unifamiliares

De los 67.470 visados concedidos entre enero y agosto, 17.131 fueron para obras de viviendas unifamiliares, un 0,06% más que hace un año, mientras que 50.301 fueron para viviendas en bloque, un 0,41% más que en el mismo periodo de 2021.

Además, en los ocho primeros meses del año se registraron 38 visados de obra nueva para otro tipo de edificios que no son ni viviendas unifamiliares ni en bloque, un 57,5% menos que en los ocho primeros meses de 2021. El año pasado, solo en agosto se concedieron 65 visados de obra nueva para otro tipo de edificios, frente a los 11 de este agosto.

De la estadística también se desprende que la superficie media por vivienda en agosto fue de 200,3 metros cuadrados en el caso de las viviendas unifamiliares y de 103,8 metros cuadrados para las viviendas en bloque. En otros edificios, la superficie media fue de 64,6 metros cuadrados.

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Llegan buenos tiempos para la vivienda protegida en Madrid

 


Los principales desarrollos urbanísticos pondrán en el mercado madrileño unas 160.000 viviendas nuevas durante los próximos 20 años, de las que alrededor de 60.000 serán protegidas.

Comenzar con este titular puede provocar reacciones muy diversas, ya que nos pasamos el día diciendo que falta vivienda protegida. Que España está muy lejos de otros países europeos. Pero igual es bueno analizar los datos y no dejarnos llevar por las mismas frases.

Y en la comunidad de Madrid tenemos buenas noticias. No son de hoy para mañana, el segmento de la promoción necesita un tiempo de preparación, pero parece que los nuevos desarrollos comienzan a coger ritmo, un alivio para muchos jóvenes de esta comunidad que podrán acceder a una vivienda más pronto que tarde. No todo es tan negativo.

La comunidad autónoma madrileña necesitará unas 23.000 viviendas anuales para cubrir el crecimiento de la población y en la ciudad de Madrid, 11.000 anuales hasta 2030, según estimaciones del INE. Y un porcentaje de esos compradores necesitarán viviendas protegidas, especialmente nuestros jóvenes.

Y en este punto, estamos de enhorabuena. Los nuevos desarrollos del Sureste: Valdecarros, Los Ahijones, Los Cerros, Berrocales, junto con Madrid Nuevo Norte, Campamento, Los Carriles en Alcobendas o Retamar de la Huerta en Alcorcón, entre otros, pondrán en el mercado un número importante de casas con algún tipo de protección.

Solo en los desarrollos de sureste: Los Berrocales, Ahijones, Los Cerros, Valdecarros se concentra una buena parte de las viviendas con algún tipo de protección: más de 50.000.

Cierto es que estos grandes desarrollos se irán haciendo por fases y estarán terminados en unos 20 años, pero las primeras ya están en marcha en algunos casos, ante lo cual en un periodo de dos a cuatro años podrían escriturarse las primeras viviendas, si los plazos se cumplen. Y eso sí que es una buena noticia, especialmente para los jóvenes que podrán acceder a una vivienda, ya que aliviará la presión sobre el precio.

¿Dónde está la vivienda protegida en Madrid?

Comenzamos con Valdecarros porque es el ámbito de los Desarrollos del Sureste de mayor tamaño. Este desarrollo inmobiliario supondrá una inversión de unos 7.600 millones de inversión y contempla la promoción de 51.000 viviendas nuevas en dos décadas, de las que más de 28.000 contarán con algún tipo de protección pública. Se convertirá en el mayor núcleo de vivienda asequible en la capital.

Mapa de Valdecarros

idealista/news

Los Berrocales contará con más de 22.000 viviendas, de las que alrededor de 7.000 serán de precio tasado y 4.300 de protección (3.800 de promoción municipal). En la primera etapa, que ya está en ejecución, saldrán al mercado alrededor de 2.200 viviendas protegidas (de un total de 4.500). Y ya está firmado también con el ayuntamiento la etapa 3.

Los Berrocales

idealista/news

Mapa de Los Berrocales

Los Ahijones es el otro gran ámbito, ya iniciado, de los desarrollos inmobiliarios del Sureste. Actualmente se encuentra en ejecución las obras de urbanización correspondientes a la Etapa 1, donde está previsto levantar a partir de mediados del año que viene 3.132 viviendas, de las cuales el 64% serán protegidas. La etapa dos contará con 4.245 viviendas, 60% protegidas. Las etapas tres y cuatro son de uso industrial, mientras que la quinta, a desarrollar en 2026, tendrá unas 4.400 viviendas, el 26% protegidas. En total se construirán 19.000 viviendas, de las que casi el 60% serán de protección oficial.

Los Ahijones
Los Ahijones

idealista/news



Los Cerros es de los últimos desarrollos que ya han conseguido el visto bueno al plan de urbanización inicial. Cinco millones de metros cuadrados de suelo donde se construirán unas 7.500 viviendas protegidas. Se prevé que las primeras viviendas comiencen a construirse durante el último trimestre de 2023. Durante la primera etapa se edificarán 4.175 viviendas, casi el 65% serán de protección pública, unas 2.700.

Nuevo Norte. En el Norte de la capital el proyecto Nuevo Norte ya está en marcha, aunque en esta zona la vivienda protegida no tendrá tanto peso y se harán unas 2.000 viviendas de un total de 10.000. Se estima que las obras de urbanización en dicho ámbito podrían comenzar a finales de 2023 o comienzos de 2024.

Campamento. Ha sido el último en generar noticias, aunque lleva años en boca de todos. En esta zona se harán más de 7.000 viviendas protegidas, el 60% del total previsto. Y parece que todas las Administraciones reman en la misma dirección. De cumplirse los plazos, a principio de 2024 podrían arrancar las obras.

Fuera de la capital, en Alcobendas: Valgrande-Los Carriles también contribuirá con casi 4.000 viviendas con protección, un 45% del total previsto. Este proyecto ya tiene luz verde del ayuntamiento de la localidad para ejecución del desarrollo inmobiliario de Valgrande, si bien va más lento que los anteriores.

Alcorcón- Retamar de la Huerta. Este desarrollo inmobiliario con más de un millón de metros cuadrados tiene aprobado el proyecto de urbanización desde 2018. El objetivo es construir 3.500 viviendas, 68% de vivienda libre y 32% con protección.

Pozuelo de Alarcón es una de las zonas de Madrid donde las actuaciones urbanísticas llevan tiempo paralizadas, pero parece que por fin ARPO sale adelante. En 2021 se aprobó finalmente el proyecto de urbanización inicial. En esa zona se prevé la construcción de 5.500 viviendas, de las que 2.900 tendrán alguna protección.

En definitiva, los principales desarrollos pondrán en el mercado madrileño unas 160.000 viviendas nuevas durante los próximos 20 años, de las que alrededor de 60.000 serán protegidas. Y 2023 será un año clave para el comienzo de algunos de los proyectos. Por poner un ejemplo, solo en Los Berrocales y Los Ahijones, si se cumple la planificación, en 2023 comenzará la construcción de unas 4.000 viviendas con alguna protección que podrían escriturarse en 2025.

Y hasta aquí la parte positiva. Tenemos muchos proyectos y la planificación es necesaria sobre el papel, pero ahora hay que ejecutarla y para ello es necesario la colaboración de la iniciativa privada con la pública. De todos es sabido el notable incremento de los costes de construcción y lo ajustado del precio del módulo de vivienda protegida, lo que hace que muchos proyectos no sean viables. Ya nos consta se está haciendo la revisión al alza del valor de dicho módulo por parte de las administraciones competentes. Eso ayudará a una mayor colaboración y que los proyectos salgan adelante.


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El PP pide desalojar a los okupas en 24 horas

 

Presenta una enmienda a la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal que se tramita en el Congreso de los Diputados

El Partido Popular ha presentado una enmienda a la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, que se encuentra en tramitación parlamentaria, para que el Congreso apoye el desalojo de los okupas en el plazo máximo de un día. Una moción que se enfrenta a la petición del PSOE de desalojar en 48 horas, y que ha vuelto a suponer un encontronazo en el Gobierno de coalición. El texto se votará el próximo jueves 3 de noviembre.

El principal partido de la oposición en el Congreso de los Diputados ha presentado la enmienda al proyecto de Ley Orgánica de eficiencia organizativa del servicio público de Justicia tras la interpelación parlamentaria a la ministra de Justicia, Pilar Llop. En concreto, el PP pide que el desalojo “se tenga que realizar cómo máximo en 24 horas desde el requerimiento si los ocupantes del inmueble no acreditan el título jurídico que legitime su permanencia en el mismo”.

Las principales propuestas del PP para desalojar a los okupas

El PP lleva preparando esta moción desde hace tiempo y añade que “en caso de delito flagrante el desalojo se produzca de manera inmediata”. También exige que el delito de allanamiento de morada sea competencia directa de los jueces y no de un tribunal con jurado, algo que también han solicitado los socialistas.

Por otro lado, el PP aboga por reforzar las penas de prisión por el delito de usurpación hasta con tres años de cárcel y que se actúe con contundencia frente a las mafias de la okupación, mejoran la protección jurídica.

Otra de las propuestas de los populares pretende considerar nula la inscripción en el padrón municipal de una vivienda ocupada, además de la prohibición de que ese inmueble ocupado pueda ser considerado como morada o domicilio, como pasa cuando una persona vive en una casa de su propiedad o alquilada, por lo que podrían optar así a los beneficios y ayudas asignados por las administraciones públicas.

Además de todas estas propuestas, el PP pide legitimar a las comunidades de propietarios para que puedan actuar contra la ocupación y poder acudir a las autoridades cuando los okupas realicen actividad ilícitas, nocivas, peligrosas o molestas en ausencia del propietario.

Por último, plantean que se devuelvan a los propietarios las cantidades cobradas procedentes del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) que haya abonado durante la ocupación y que conste como vivienda habitual el inmueble ocupado (si lo era antes) para que los dueños no sufran la pérdida de beneficios fiscales a los que tuvieran derecho.

El debate de la ocupación vuelve a ser un conflicto en el Gobierno de coalición

A finales del pasado mes de septiembre, el PSOE presentó una enmienda por el que los jueces podrían desalojar a los okupas en un plazo máximo de 48 horas tanto en los casos de allanamiento de morada como de usurpación de inmueble.

El portavoz socialista en el Congreso, Patxi López, tuvo que salir a defender la propuesta ante las críticas de sus socios de Gobierno, en Unidas Podemos, y en los partidos del pacto de investidura como Más Madrid o ERC.

El portavoz dejó claro que "no tiene nada que ver con los desahucios" y que solo afecta a los "allanamientos y la ocupación ilegal de inmuebles". Y añadió que “lo que se pretende es agilizar los trámites y de dar respuesta a una cuestión que le estaban planteando muchos ayuntamientos e instituciones".

En sus enmiendas, lo que plantea el PSOE es una modificación de artículo 544 sexies de la Ley de Enjuiciamiento Criminal (LECrim) para que en los casos de "allanamiento de morada o usurpación de bienes inmuebles o de un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena" el juez o tribunal pueda "acordar motivadamente el desalojo en el plazo máximo de 48 horas desde la petición a instancia de la parte legítima o desde la remisión del atestado policial". Todo ello "sin necesidad de la presentación de caución, si los ocupantes del inmueble no exhibieran en dicho plazo el título jurídico que legitime la permanencia en el inmueble".

Hasta un año y medio en desalojar a un okupa

Mientras tanto, La okupación ilegal de los inmuebles se ha convertido en los últimos meses en uno de los mayores quebraderos de cabeza de los propietarios. Según los datos que maneja el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), el periodo que deben esperar los propietarios de media en España para echar a un okupa ilegal se situó en 2021 en 18,1 meses. Un plazo que poco a poco se está ampliando.

El Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) ha criticado recientemente en un informe "la laxitud y la poca claridad de la ley" en materia de 'okupación', "que vive en estos momentos su punto más álgido".

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El euríbor cierra octubre en el 2,62% y encarece las hipotecas más de 200 euros al mes

 


La media mensual del indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España sube cuatro décimas y encadena su séptimo repunte mensual consecutivo

El euríbor a 12 meses sigue subiendo: ha firmado su séptima subida consecutiva en octubre, al registrar una media mensual del 2,629%. Se trata del nivel más alto desde diciembre de 2008.


El indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España entró en terreno positivo en abril por primera vez en seis años y ha ido cogiendo velocidad a medida que el Banco Central Europeo (BCE) ha ido subiendo los tipos de interés en la eurozona en un intento por controlar la inflación. Sin embargo, la escalada de los precios ha batido récord en octubre al alcanzar el 10,7%, según el dato adelantado de Eurostat.

Durante las últimas semanas, el índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España ha estado impulsado por la expectativa de una nueva subida de tipos de 75 puntos básicos por parte de la autoridad monetaria y financiera. Aumento que finalmente se ha producido y que dejado el precio del dinero en el 2%.

De confirmarse el cierre mensual en este nivel, los hipotecados que tengan que revisar las condiciones de su préstamo a tipo de interés variable se enfrentarán a un encarecimiento de la cuota mensual. Por ejemplo, para una hipoteca variable a 30 años de 150.000 euros y con un diferencial del 0,99% + euríbor, el sobrecoste será de unos 230 euros mensuales y unos 2.800 euros anuales.

En las últimas sesiones, y después de que el BCE anunciara que en las próximas reuniones tendrá en cuenta el riesgo de decisión a la hora de subir más o menos los tipos de interés, el euríbor a 12 meses se aleja del 2,7% que llegó a alcanzar a mediados de octubre en tasa diaria. De hecho, a finales de la semana pasada cayó hasta el 2,5%, aunque en el último día del mes ha escalado de nuevo hasta el 2,63%.

Los expertos prevén más subidas de los tipos de interés en los próximos meses y creen que el indicador hipotecario podría acabar el año en torno al 3%, e incluso por encima si el BCE sigue encareciendo en precio del dinero. Bankinter, por ejemplo, estima que podría rondar el 2,8%, mientras que Asufin baraja el 3%. Por su parte, iAhorro cree que el euríbor podría acabar el año entre el 3,2% y el 3,5%.

Además, avisan de que en 2023 el euríbor se mantendrá en unos niveles elevados. Según el economista Miguel Córdoba, un escenario lógico es que el euríbor no supere el 4% durante el próximo año, aunque siempre que la inflación se quede entre el 3% y el 5% en términos medios a lo largo del ejercicio.

¿Y cuánto podrían encarecerse las hipotecas? La respuesta depende de varios factores: por un año, del año en el que se haya contratado el préstamo y del nivel que llegue a alcanzar el euríbor. En idealista/hipotecas han calculado cómo cambiarán las cuotas a medida que vaya subiendo el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España.



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