viernes, 2 de septiembre de 2022

La venta de viviendas en zonas costeras ha crecido en torno a un 5% este verano

El mercado inmobiliario ha registrado un alto dinamismo tanto para la compra como para el alquiler de residencias. Tras dejar atrás las crisis del coronavirus y mostrando un comportamiento resiliente en un contexto de inflación y guerra en Europa, el real estate español finaliza el verano con cifras positivas, alto interés inversor y una actividad notable en lo que a operaciones se refiere.

En este sentido, Inviertis, plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria, asegura que las zonas costeras del país tienen todavía mucho recorrido y para el inversor las rentabilidades del alquiler son atractivas, llegando al 8% de rentabilidad bruta anual, lo que a su vez ha provocado una evolución al alza de la demanda. Más allá del inversor nacional, que ha seguido siendo protagonista, alemanes, británicos, franceses, belgas e italianos lideran la lista de inversores con mayor peso sobre el total, mientras que estadounidenses y chinos han moderado su interés por España tras años de mucha actividad.

Las previsiones de Inviertis en el corto y medio plazo son positivas tras una temporada estival "intensa". De hecho, la compañía subraya que existe mucha liquidez en el segmento inversor que no encuentra salida en otros productos, razón por la que el ladrillo sigue captando a inversores que buscan un valor refugio en la adquisición de activos inmobiliarios. "La venta de viviendas en las zonas costeras se mantendrá en el medio plazo y ha aumentado alrededor de un 5% durante este verano”, indica Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis.

Caro para el particular, interesante para el inversor

Según el análisis sectorial de Inviertis, en los mercados ubicados en las zonas de costa del país el interés inversor "no se ha visto afectado ni por el aumento de los precios y de la demanda ni por la subida drástica de los tipos de interés”. Y es que el gran volumen de liquidez que hay en el mercado provoca que la mayoría de las operaciones realizadas por inversores se hayan realizado al contado para agilizar la transacción, por lo que es el particular el que recurre a la financiación hipotecaria, encarecida debido a la inflación, para llevar a cabo su compra.

Por zonas, la Costa del Sol (Andalucía), la Costa Brava (Cataluña), la Costa Cálida (Región de Murcia), Baleares y Canarias destacan como las que mayor volumen de inversores han conseguido atraer, lo que tiene un claro impacto en sus mercados de obra nueva y en la evolución de los precios de compra y alquiler de residencias.

Por gentileza de: idealista

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jueves, 1 de septiembre de 2022

El euríbor cierra agosto en máximos de 2012 y encarece las hipotecas más de 100 euros al mes

La media mensual se ha situado en el 1,249%, es la más alta desde mayo de 2012. El mercado ya anticipa una fuerte subida de tipos del BCE

Malas noticias para los hipotecados. El euríbor a 12 meses, el índice que sirve de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado agosto con una media mensual del 1,249%, lo que le ha llevado a alcanzar su mayor nivel desde mayo de 2012.

Evolución del euríbor a 12 meses[Cierres mensuales 2007-2022]

Tipo: 0,528

Fuente: Banco de España

El indicador inició su tendencia al alza en abril, cuando entró en terreno positivo por primera vez desde 2016, y desde entonces no ha dejado de subir. En agosto su repunte ha cogido velocidad, teniendo en cuenta que julio cerró en el 0,992%, anticipándose a las subidas de los tipos de interés que puede anunciar el Banco Central Europeo (BCE), tras el repunte de 50 puntos básicos de julio.

La próxima reunión del guardián del euro es el 8 de septiembre y lo hace con una presión extra: la inflación en la eurozona ha renovado los máximos históricos que ya marcó en julio y ha alcanzado en agosto el 9,1%, con casi la mitad de los 19 países que forman la región de la moneda común registrando un repunte de dos dígitos. Parte del mercado ya descuenta que el BCE podría aplicar un incremento del precio del dinero de hasta 75 puntos básicos, lo que situaría los tipos de interés en el 1,25%.

Prueba de ello es que el euríbor a 12 meses sigue subiendo en tasa diaria y en las últimas jornadas de agosto ha llegado a acercarse al 1,8%, máximos desde enero de 2012. Solo en los ocho primeros meses del año, la variación del euríbor ha experimentado un repunte récord (habitualmente no suele variar más de medio punto porcentual a lo largo de un año).

¿Y qué suponen estos datos para las familias? Teniendo en cuenta la media mensual con la que ha terminado agosto, quien tenga contratada una hipoteca variable media (a 30 años de 150.000 euros y con un diferencial del 0,99% + euríbor), sufrirá un aumento de su cuota hipotecaria de alrededor de 120 euros, es decir, pasaría de pagar 448 euros al mes a abonar 568 euros a partir de la revisión. Este aumento supone pagar un sobrecoste de unos 1.400 euros anuales.

Se avecinan más subidas

El mercado da por hecho que el euríbor a 12 meses seguirá subiendo con fuerza en los próximos meses, ante la escalada de los tipos de interés.

Según los últimos datos del Panel de Funcas, a finales del año que viene el euríbor podría moverse en torno al 1,8%, mientras que el departamento de análisis de Bankinter alerta de que el indicador se situará en torno al 1,9% a finales de año, lo que supondría volver a niveles de 2011, y que rondará el 2,2% en 2023. No obstante, cree que en 2024 podría producirse una ligera caída (hasta volver al entorno del 2%).

Por su parte, el Banco de España ha alertado de que la subida de los tipos de interés provocará problemas económicos a más de un millón de familias, que se verán obligadas a destinar más del 40% de sus ingresos al pago de la hipoteca y otros préstamos. Y no es el único organismo que ha lanzado este tipo de avisos.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) también cree que la subida de tipos podría lastrar la capacidad de pago de los préstamos hipotecarios de miles de hogares, mientras que la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) cree que es el mayor riesgo al que se enfrenta el mercado de la vivienda, por encima de potenciales burbujas inmobiliarias.

En este escenario, los consumidores están apostando cada vez más por las hipotecas fijas, con una contratación en niveles récord, para eliminar el riesgo tipo de interés, tal y como recomiendan los expertos, que apremian a buscar ya una alternativa y conseguir un préstamo a un precio competitivo.

Por gentileza de: idealista

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El precio de la vivienda usada en España sube un 0,4% en agosto con Madrid de nuevo en máximos

El precio medio se sitúa en 1.896 euros/m2. El precio ha subido un 3,9% en un año

El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 0,4% durante agosto, situándose en 1.896 euros/m2, lo que supone la sexta subida mensual consecutiva, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Este dato de agosto es un 3,9% más alto que el del mismo mes del año pasado mientras que se sitúa un 7,6% por debajo del precio máximo histórico de la vivienda en España, registrado en junio de 2007.

Comunidades Autónomas

Hasta 9 regiones españolas muestran precios superiores al mes pasado. La Comunidad de Madrid y Baleares (1,4%), lideran las subidas seguidas de Comunidad Valenciana (0,7%), Andalucía (0,4%), Navarra, Euskadi, Cataluña, Galicia y Aragón (0,1% en las cinco regiones). Extremadura (-0,7%), por otro lado, encabeza la lista de regiones en las que ha bajado el precio de la vivienda durante los últimos treinta días seguida de La Rioja, Castilla-La Mancha y la Región de Murcia (-0,6% en los tres casos), Cantabria (-0,5%), Canarias, Asturias y Castilla y León (-0,1% en las tres comunidades).

Baleares con 3.542 euros/m2 es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (3.123 euros/m2). Ambas regiones han alcanzado durante el mes de agosto su mayor precio desde que idealista tiene registros. En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (890 euros/m2), Extremadura (933 euros/m2) y Murcia (1.093 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

Provincias

Hasta 18 provincias tienen precios superiores a los registrados en el mes anterior. La mayor subida se ha vivido en la provincia de Valencia (2%), seguida de Málaga y Almería (1,5% en ambas provincias), Huesca, Madrid y Baleares (1,4% en los tres casos). En el lado contrario, Lleida (-3%) encabeza la lista de las provincias en las que ha bajado el precio durante el último mes, seguida de Ciudad Real (-1,5%), Jaén (-1,4%), Tarragona y Badajoz (-1,3% en ambas provincias).

Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda (3.542 euros/m2) por delante de Guipúzcoa (3.305 euros/m2). Les siguen Madrid (3.123 euros/m2) y la provincia de Barcelona (2.742 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 750 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (816 euros/m2) y Jaén (827 euros/m2).

Capitales

Durante el mes de agosto 34 capitales han experimentado incrementos en el precio de la vivienda. La subida más pronunciada es la vivida por Cuenca, donde las expectativas de los vendedores crecieron un 5,8%; seguida de Valencia (3,3%), Segovia (2,4%), Palma (2,3%), Toledo y Pamplona (2,1% en ambas capitales). Jaén (-1,4%) encabeza las caídas de precios durante el último mes, seguida de Huesca y Zamora (-0,9% en las dos capitales) y Tarragona (-0,8%).

Durante el mes de agosto el precio sube un 1,9% en la ciudad de Madrid y un 1,2% en Barcelona. Esta subida en Madrid deja el precio en 3.973 euros/m2, lo que supone el precio más caro desde que idealista tiene registros. En la capital catalana el precio (4.085 euros/m2) se encuentra un 4,5% por debajo del máximo que se produjo en septiembre de 2018.

San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 5.126 euros/m2, lo que supone el precio más alto de la serie histórica. Le siguen Barcelona (4.085 euros/m2) y Madrid (3.973 euros/m2). Ávila, en cambio, es la capital más económica con sus 1.077 euros/m2, seguida por Murcia (1.079 euros/m2) y Cuenca (1.081 euros/m2).

El índice de precios inmobiliarios de idealista

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.

Por gentileza de: idealista

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Acogedora casa de tres dormitorios y dos baños, situada en Sotogrande alto(Cádiz)

Acogedora casa de tres dormitorios y dos baños, situada en Sotogrande alto, en una calle tranquila y consolidada, con una gran potencial.

Construida en 1988, puede ampliarse fácilmente y adaptarla para el uso familiar.la distribución es la siguiente: entrada a vestíbulo, a la derecha hay 2 dormitorios y un baño compartido en la planta baja.

Los dormitorios tienen acceso a una gran terraza, ideal para el ocio o un área de juegos para niños. En la entreplanta hay una bonita cocina con comedor y salón (con chimenea) ambos con vistas y acceso al gran jardín.

El dormitorio principal con baño en suite y un amplio vestidor está en el nivel superior con una bonita terraza y un trastero. A este piso se le podría agregar fácilmente otro dormitorio.

El jardín privado tiene un lavadero separado y es principalmente de césped y de fácil mantenimiento. También hay una gran piscina. Hay una zona de aparcamiento cubierta y un garaje individual.

Cercano al prestigioso Colegio Internacional de Sotogrande y a los campos de golf de Valderrama, La Reserva y San Roque. A poca distancia en coche del puerto deportivo de Sotogrande, con bares, restaurantes y otros servicios.

Gastos de comunidad 869,16 € anuales.

Manteamiento de jardín y piscina 150€/mes

SOTOGRANDE ALTO · REFERENCIA: RV-C200 · 699.000 €

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