Las transacciones viven su mejor agosto desde 2007 y las hipotecas, el más destacado desde 2010
El mercado de la vivienda aguanta el tipo antes del freno que esperan los expertos. Según los datos del INE, tanto las ventas como la firma de hipotecas siguieron creciendo en agosto, y acumulan 18 meses consecutivos de subidas.
En concreto, en el octavo mes del año se formalizaron 57.327 compraventas de viviendas en todo el país, un 14,9% más interanual; y se inscribieron 36.721 hipotecas, un 10,5% más. Con estas subidas, y a pesar del cambio del escenario económico que se está produciendo, tanto las transacciones como la firma de préstamos acumulan un aumento de dos dígitos en lo que va de año.
Según explica Juan Villén, responsable de idealista/hipotecas, “los datos de agosto, referentes a operaciones cerradas entre junio y julio, muestran todavía un mercado robusto que conseguía mantenerse con vigor y que parecía indemne a la primera subida de tipos del mes de julio. Además, el hecho de que el crecimiento de compraventas sea superior al de hipotecas muestra el interés inversor por utilizar la vivienda como valor refugio frente a la inflación. Con respecto al mercado de hipotecas el dato muestra una suave recuperación de las variables sobre las fijas, reflejo del inicio del cambio de estrategia de muchas entidades, algo que se ha notado también en la subida del interés medio de los préstamos concedidos. Por el contrario, las familias han tomado una tendencia inversa, ya que la mayoría de cambios de hipoteca se realizan de tipos variables a fijos que, aunque puedan ser más caros, ofrecen una mayor protección a las familias frente al encarecimiento del euríbor”.
Venta de viviendas en agosto de 2022
La compraventa de viviendas registrada en agosto volvió a repuntar frente a las caídas mensuales de los meses anteriores. Las 57.327 operaciones cerradas en este octavo mes del año suponen el mejor agosto desde 2007 y el cuarto mes de 2022 con mayor número de transacciones. La subida mensual es del 6,7% frente a julio, y de hasta un 14,9% interanual.
La evolución mensual destaca porque rompe una tendencia al freno de las operaciones ante la actual incertidumbre económica y las subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) que ya están dificultando el acceso al crédito hipotecario y, por tanto, a la compra de viviendas. Y es que en junio (-3,4%) y julio (-7,4%) cayeron las compraventas frente al mes anterior. Cabe destacar que las operaciones registradas en el Colegio de Registradores de la Propiedad corresponden a transacciones cerradas ante notario generalmente en los dos meses anteriores a su inscripción en los registros.
En lo que va de año, el incremento de la compraventa de viviendas alcanza el 20%, con más de 442.000 operaciones en los ocho primeros meses del año. Si se mantiene este ritmo, se podrían superar las 640.000 transacciones en 2022.
De las más de 57.300 operaciones, el 82,3% corresponde a viviendas usadas, mientras que el resto (17,7%) son de obra nueva. Ha sido el mejor agosto de la serie histórica para la venta de casas de segunda mano, con más de 47.200 transacciones.
Las comunidades autónomas que presentan las mayores subidas en agosto del número de compraventas de viviendas son Canarias (52,8%), Asturias (30,5%) y Aragón (26,7%). Entre los grandes mercados destacan Andalucía (23,5%), Comunitat Valenciana (17%) y Cataluña (12,8%) ,pero también destaca la caída registrada en Madrid (-4,3%), junto a Navarra (-8,6%) y La Rioja (-8,1%)
Hipotecas en agosto de 2022
Según el histórico del INE, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros ha vivido su mejor mes de agosto desde 2010.
Además de registrar un incremento mensual de las operaciones del 2,2% e interanual del 10,5%, lo que también ha aumentado en el octavo mes del año es el importe medio de las hipotecas, que ha crecido un 5,4% interanual, hasta los 145.287 euros. El capital prestado por la banca para la compra de viviendas también ha subido: en este caso, un 16,4%, hasta los 5.335 millones de euros.
Por otro lado, el tipo de interés medio de los préstamos sobre vivienda se ha situado en el 2,52%, por encima del 2,49% de un año antes, con un plazo medio de 24 años. Y en cuanto al tipo de hipotecas, las fijas siguen liderando las nuevas operaciones, pese a no batir récord (en julio su peso marcó máximos en el 75,4%). En el octavo mes del año, el 71,9% de los préstamos registrados tenía un tipo fijo, frente al 28,1% variable.
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